沈阳楼市2022年1月第一周数据出炉，其中：　　一、沈阳

　　沈阳楼市2022年1月第一周数据出炉，其中：

　　一、沈阳楼市二手房挂牌价从10012元变为9998元，本周下跌14元，开始下跌。

　　二、沈阳楼市近三周在售二手房数量为136555套，135203套，133640套，持续上涨。

　　三、沈阳楼市近三周的二手房90天内成交量为1910套，1984套，2065套，持续上涨。

　　现在沈阳房价也跌破了1万元，至此东北三个省会城市的二手房均价都跌破了1万元。沈阳楼市虽然成交量不断的增加，但是沈阳楼市的热度却是在不断的降低。

　　2021年沈阳一共进行了三次土拍，卖出了51宗居住用地，这个成交量对于沈阳楼市来说，算是比较惨淡了。一些沈阳的房产专家说沈阳2021年卖出去了这么点地，沈阳楼市后期供应量就会减少，沈阳房价就会上涨。实际上这只是利用信息不对等在忽悠沈阳的购房者。

　　沈阳楼市截止2021年11月底，沈阳楼市的可售住宅新房库存面积达到了1933万平方米，去化周期达到了23个月，也就是说以沈阳楼市当前的新房库存量，就算沈阳不卖地了，沈阳要把这些新房给卖完，也需要23个月之久。那些开发商也是看到了这一点，所以才不敢大量拿地，害怕以后卖不出去。

　　沈阳楼市最大的问题依旧是没有太多的外来购房者，买房基本上全靠本地的那些改善型购房者，而这些本地的改善型购房者对房子的要求比较高，这就导致沈阳大量的普通二手房卖不出去，积压在那。

　　沈阳房价想要反弹有点难，沈阳房价并不低，没有强大的外力刺激，沈阳房价更多的应该是横盘阴跌。