南都讯 记者叶霖芳 房地产泡沫化金融化风险在过去2年被金

　　南都讯 记者叶霖芳 房地产泡沫化金融化风险在过去2年被金融监管高层多次强调，银保监会主席郭树清近日对房地产调控作出最新点评：房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，同时强调，租赁住房与装修方面的金融服务很有意义。

　　3月2日，国新办举行促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会。银保监会主席郭树清在会上表示，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但是住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。”

　　其以自身经验表示，过去说‘要住房，找建行’，20多年前，其实个人住房贷款很不方便。“我有切身体会，当时我担任外汇局局长，申请建设银行的住房公积金贷款，申请到发放用了半年时间。”郭树清表示，后来的房地产金融服务改进非常迅速，房贷发的很多，在大型银行贷款的占比很高。

　　而风险也随之产生，郭树清指出：“因为很多人买房贷款是为了投资、投机，将来万一房价下跌，或者出现其他问题，就是一个巨大的金融危机。

　　对于未来房地产调控，平稳是关键词。郭树清表示：“现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。”

图片来源：新华社

　　建行董事长谈房地产未来趋势：让租房成为常态

　　建设银行作为国内率先开办个人住房贷款业务的商业银行，董事长田国立也在会上谈及房地产未来趋势。田国立认为：“今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。”

　　随着近年来“房住不炒”的强调，田国立从理财的角度分析认为，人们不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也都非常难。其实房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。

　　对于房地产市场改革更深层次租住平衡问题，田国立分析表示，中国的住房还有些结构问题，有些空置率比较高，租赁市场有两方面不平衡，一个是房东方的角度，法律怎么保护其收益，税收逐步有一些优惠，但还不是很清晰，也在和相关部门共同探讨这些问题。另一个是租赁方，人们也会觉得，租房有时候不是特别方便，有的期限特别短，房东过一阵子可能就变主意了，人们没有真正安稳的感觉。

　　“把租金锁定、把期限锁定”，田国立表示，建行正在努力实现这两方面的保障。其强调，建行并非替代房屋中介，而是希望用银行的责任和诚信，包括金融的支持能力，帮助更多的房屋中介参与到这样一个市场的转型期间来，共同去打造这样一个新的市场供给。

　　“我们相信，这对长久的去平衡房地产问题是能够找到一个彻底解决之路的。一旦租购比能够达到四六开，那就会非常稳定，市场可能就不会忧虑房地产的问题了。”田国立表示。