房地产市场发展几十年，楼市起起伏伏，烂尾楼也不常见。在买

　　房地产市场发展几十年，楼市起起伏伏，烂尾楼也不常见。在买房的人中，最惨的不是买了房价就跌，也不是房子有瑕疵，而是开发商暴雷，楼盘烂尾了，贷款却要继续还。已经有很多行内人、专家都表示就算烂尾了贷款还是需要还，因为会影响信用。但最近有一个案例终于被法院判决，不用再还贷款了！

　　2014年，上海的某先生用贷款在嘉兴买了套别墅，贷款总金额392万。2015年某先生交了首付并开始还月供。结果2018年开发商资金断裂宣布延期交房甚至提交破产清算。因为这个别墅楼盘还不符合交付标准，所以法院直接接触某先生跟开发商的《商品房买卖合同》。某先生钱房两空，一气之下决定不再还贷款。

　　这里我们要了解一个常识，买房遇到烂尾楼还要继续还贷款确实很惨，但要知道，你是跟两个机构开发商、银行签订合同，开发商的违约行为不代表你可以对银行违约。你可以向起诉开发商，但不管什么情况，你都得还银行的钱。某先生不还房贷，2020年银行就向法院起诉，要求某先生支付贷款。

　　一审法院认为开发商违约不影响某先生与贷款合同的履行，判定某先生一次性偿还本息220万余。某先生上诉，二审有了不同判决。因为一方面某先生跟银行的贷款有合同责任义务不对等，对某先生不具备约束力；另一方面商品房买卖合同被解除，开发商应当分别返还银行和某先生。

　　所以某先生赢了！当然，某先生没有拿回买房付的首付和已经还款的本息，毕竟开发商清算破产资金也不容易。但对比大部分遇到烂尾楼、拿不回首付、还有几百万贷款的购房者来说，某先生算是幸运的了。要真败诉了，还会被列为失信人，住宿交通都会受到影响。

　　不过某先生的实例不具备操作性，因为开发商进入破产清算阶段实在没法承担债务后，解除商品合同和借贷合同才是最好的选择。但如果开发商只是部分项目有问题，，那债务还有被追回的可能。如果这会解除合同，跟开发商的关系就从买卖变成了债务，那开发商就算有钱也是最后才还给你。

　　如果真遇到烂尾，建议先去法院申请房屋保全，然后联系业主一起起诉开发商违约，然后能得到强制执行，被首批还款。烂尾维权涉及到很多细节，可以的话还是要求助专业人士。当然最好的自然是安安全全买到合心意的房子啦！