2021年,在房企暴雷频发的环境下,这几家房企却是逆流而上

中国房产信息港 王艳

  2022年的第一个月已进入中旬,各大房企2021年的成绩

  2022年的第一个月已进入中旬,各大房企2021年的成绩单早已出炉,有人欢喜有人愁。

  在克而瑞发布了《2021年南宁房企销售金额榜》和《2021年南宁房企销售面积榜》中,头部房企依旧称霸榜单,但是对比2020年数据,就会发现无论是销售金额还是销售面积,都普遍缩减。

  在多家房企业绩下滑的时候,这几家房企却是逆流而上,业绩实现正增长,它们分别是北投、建发、融创、华润以及祥嘉。

  它们难道有什么秘诀吗?接下来一起了解!

  北投:版图扩张,上升势头迅猛

  北投地产背靠千亿国企广西北部湾投资集团,近两年来崭露锋芒,凭借亮眼的表现成功进入本土房企的头部阵营。

  2021年,在多家房企暂缓拿地的情况下,北投地产却是连下两城,分别于2021年6月斩获五象湖244亩地块(北投时代)、2021年12月拿下五象湖东162亩地块。

  北投积极拿地扩张版图的背后,少不了业绩增长带来的信心。

  2021年,北投的全口径金额为56.09亿元,位列2021年南宁房企全口径金额榜第5名,与2020年相比,增长了59.17%,表现突出。在全口径销售面积方面,北投销量为51.36㎡,对比2020年增长了54.51%,位列2021年南宁房企全口径面积榜第4名。

  北投能不断向前,与自身勇于创新也有着很大关系。

  其旗下的吉祥凤景湾在2020年拿下了“广厦奖”,做到“交房即办*证”;

  位于龙岗滨江板块的北投东境打造“都会桃源意境”,原创退台设计,一栋楼至多拥有21个户型;

  位于五象湖板块的北投时代,面向“有为青年”打造了先锐艺术人居。

  据统计,北投南宁在售/待售项目为6盘,包括北投荷院、北投东境、北投时代、五象智慧健康城、中路雅苑、以及五象湖东162亩地块项目,库存充足,蓄势许久的北投正在迎来属于它的时代。

  北投时代

  1.在区位上,北投时代位于五象湖核芯板块,有五象湖、城市规划加持,配套逐步兑现,区域价值不言而喻。

  2.在交通上,周边交通路线建设较为完善,自驾出行不是问题。地铁2号线那福路站就在家门口,地铁3号线平良立交站距离项目约1公里,也可搭乘地铁出行,与各大城区无缝接驳。

  3.在教育上,项目自建有2所24班和30班幼儿园、2所12班和24班小学,周边还有自治区示范性重点中学南宁十四中、五象实验一幼、五象实验第四小学、南宁三中、滨湖路小学等20多所优质学府环绕,教育资源丰富。

  4.在商业上,项目自身配建约5.6万㎡商业体,周边汇集有合景悠方、宝能环球汇、华润万象汇等商业,其中华润万象汇已开业,满足吃喝玩乐购需求。

  小编点评:北投时代位于五象湖板块,周边“铁学商景”资源齐聚,区位优势明显;项目89㎡户型做到两卫设计,功能性更高;此外还有73㎡的小户型推出,符合刚需客群的置业需求。

  建发:排名跃升,财名双收

  2021年,建发实现了销售金额、面积双增长,其中全口径/权益销售金额为53.91亿元,业绩同比增长21.86%,权益榜单排名也从第8名跃升至第2名;全口径/权益销售面积为29.15㎡,同比上涨0.45%。

  建发2018年入邕,至今不足4年,却收获了一大批粉丝,财名双收。

  2021年12月,建发拿下青秀万达商圈的39亩地块,至此,建发已在南宁布局10盘,其中在售/待售项目有8盘,不难看出,建发的“野心”不小。

  而建发的实力是完全配得上它的“野心”的。

  建发玺院一期的高品质交付,为建发赢得了良好的业主口碑,前段时间项目二期交付,同样是赞誉一片;

  建发央玺的新中式园林,曲水流觞、亭台楼阁、移步异景,让人折服于建发的造园能力;

  建发五象印月,堪称湖居标杆项目,售价2万+销量仍一路飘红,高端盘卖出了刚需盘的去化速度;

  建发和鸣在龙岗楼市激烈竞争中依旧能够脱颖而出,2021年10月开盘至今已售出接近200套房源。

  2022年,建发将继续发力,向更高的目标迈进。

  建发五象印月

  1、处于南宁“一主四副”的城市活力中心,项目坐拥“三纵三横”多维立体交通路网,乘坐周边地铁2号线延长线(平良立交站)3号线(五象湖站)畅达全城;

  2、紧邻五象实验四小、南宁 十四中(五象校区)、五象-幼儿园、五象第四实验小学、滨湖路小学(五象校区)、南宁三中(五象校区)等多所学府,教育资源丰富;

  3、金象湖、玉象湖环绕在侧,尽享优美湖景,生活更添惬意。

  华润:稳健发展,助力城市更新

  融创:金额与面积双增长,机遇与挑战并存

  融创在2021年同样实现了销售金额、面积的双增长。其中全口径销售金额为45.21亿元,同比增长17.67%;权益销售金额为41.77亿元,同比增长38.17%;全口径销售面积为46.01㎡,同比增长11.76%;权益销售面积为41.38㎡,同比增长34.13%。

  不同于建发,融创此次能实现业绩增长有很大一部分原因在于其收购了彰泰。

  不过融创单独开发的融创江南书院、融创凤屿湖、融创九熙府等也为融创的业绩增长贡献了一定的力量。

  融创江南书院位于江南经开区,项目于2021年8月28日首开,至今已网签500套房源,去化速度喜人。

  五象东风路板块的融创凤屿湖2021年9月开盘,目前网签量接近200套,走量也还可以。

  而旗下的九宸府、悦桂融创云图之城分别位于武鸣、吴圩较为边缘板块,销售承压,去化速度则不太理想。

  此外,位于望州路板块的路桥融创茂不出意外也将于今年入市销售。

  在融创江南书院、融创凤屿湖、路桥融创茂等助力下,融创在2022年销售榜单上或能继续保留一席之位,不过这些新盘接连入市,同时也会给融创带来不小的销售压力。

  融创江南书院

  1.教育配套上,小区规划配建1所12班幼儿园,1所36班公立小学。3公里内沛鸿民族中学、五象中学、第四十四中、金凯初级中学(具体就读学校以项目辖区教育部门文件规定为准)。

  2.融创江南书院选址南宁经济技术开发区板块,区域交通便利,享机场、三横四纵双轨道立体交通,不仅连接总部基地,更接驳主城繁华。

  3.商业配套上,项目周边有南城百货、梦之岛百货、江南万达、江南盛天地、恒大影城/超市等。

  华润:稳健发展,助力城市更新

  如果房企分类型,那么华润应该是属于闷声干大事那一挂的,平时好像没什么声响,到公布成绩时才发现它是隐藏的大佬。

  2021年,华润的全口径/权益金额为39.01亿元,同比增长11.94%,位列2021年南宁房企销售全口径金额榜第10名、权益金额榜第8名;

  全口径/权益金额为32.72㎡,同比增长7.31%,位列2021年南宁房企销售全口径面积榜第9名、权益面积榜第7名。

  华润2008年入邕,十多年来陆续布局华润幸福里、南宁华润大厦、南宁万象城、华润二十四城、华润置地江南中心等,其中万象城、华润大厦等更是成为了南宁商业的标杆、城市的新地标。

  2021年,在房企暴雷频发的环境下,华润开发的项目越发受到购房者的青睐。

  华润置地中山府二期2021年11月开盘,首开便劲销4.5个亿,是当之无愧的热销红盘。此外华润置地江南中心、华润置地西园润府也都不错的销量。

  除了在售项目,华润在土储量更是惊人,2021年华润和轨道一同拿下了5000亩的五一片区旧改项目,西乡塘区中尧路片区6000亩旧改地未来也将由华润接手开发。

  未来,华润将继续深耕南宁,助力南宁的城市更新。

  华润置地中山府

  1.华润置地中山府位于历史文化底蕴深厚的青秀区中山路,朝阳商圈在侧,云集悦荟广场、三街两巷、梦之岛购物中心等人气商业。

  2.教育上,华润置地中山府毗邻南宁二中、中山路小学、红星小学等教育配套,助力孩子学习成长。(具体就读按教育局当年学区划分)

  3.交通上,华润置地中山府有双桥双地铁配置:邕江大桥和桃源大桥位于项目两端,连接与江南区的联系,可以快速直达江南区;地铁1号线和地铁2号线交汇于朝阳广场站,项目距离朝阳广场站约700米。

  小编点评:华润置地中山府紧邻邕江,拥有一线江景席位,且二期楼栋是呈一字型排开分布的,看江视野更为广阔。周边商业、教育、交通配套醇熟,吃喝玩乐购、出行都不愁,且项目由央企华润打造,品质更有保障!

  祥嘉:一盘撑起一片天

  2021年祥嘉的权益销售金额为27.73㎡,与2020年相比上涨了37.62%,并位列2021年南宁房企销售权益金额榜第12名。

  祥嘉是业绩增长的5家房企中最为特别的一家,其业绩贡献全部来自于路桥壮美山湖,是“一盘独大”的典型代表国企。

  路桥壮美山湖位于位于五象湖核心板块,占地近千亩,总建筑面积超百万平米,项目周边拥有优质教育资源,规划为居住、办公、教育、购物、休闲娱乐为一体的多功能“大城”。

  项目毗邻地铁2号线东延线的玉岭路站和那福路站,是名副其实的双地铁口物业。

  2021年,路桥壮美山湖销售表现突出,在南宁商品房销售中,取得了金额榜第二、面积榜第三的优异成绩。

  写在最后

  从北投、建发等房企的逆袭来看,不管是本土房企还是外来房企,想长久发展下去,就不能只看短期效益,而要有长远目光,以产品作为主要竞争力。房企们要不断突破自己,做出更优质的产品,才能留住购房者。

  只有把基础打好了,才有一鸣惊人的可能。