预计上海2022年整体楼市政策仍将保持紧缩态势,但信贷环境有望继续边际放松。

中国房产信息港 王艳

来源/东方IC  新民晚报讯(记者 杨玉红)1月13日,仲量

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  新民晚报讯(记者 杨玉红)1月13日,仲量联行发布2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望,预计上海2022年整体楼市政策仍将保持紧缩态势,但信贷环境有望继续边际放松。

  随着年底信贷环境边际改善,四季度上海一手商品住宅整体成交量小幅回升至254万平方米,环比增长5.1% 。2021年全年一手商品住宅整体成交量达1070万平方米,同比增长14.1%。高端住宅市场需求保持强劲,随着多个项目入市,四季度高端一手住宅共成交1105套,环比增长45.4%。2021年全年高端一手住宅共计成交3244套,创近五年新高。

  为年底冲刺业绩指标,开发商普遍加大推盘力度,四季度迎来供应放量。本季度录得一手商品住宅整体供应量306万平方米,2021年全年共计815万平方米,较上年增长4.5%。第四季度共有10个高端住宅项目合计1885套房源入市,为近十年来季度供应新高。四季度入市的高端项目平均售价在人民币10.2万元至16.5万元区间内,且大部分项目在开盘当日取得了亮眼的销售成绩。

  在上海限价调控下,一手高端住宅价格维持平稳走势,较上季度微涨0.1%。与此同时,在二手房价格核验政策及大量一手项目入市分流需求的影响下,四季度二手高端住宅价格环比下跌1.2%。土地市场方面,在2021年初上海出台新规限制土拍溢价率上限为10%的调控下,2021全年成交的95幅涉宅地块平均溢价率仅6.15%,较2020年13.7%的平均溢价率有所回落。

  预计上海2022年整体楼市政策仍将保持紧缩态势,但信贷环境有望继续边际放松。仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静预测,在刚需购房及改善型购房需求的支撑下,预计上海2022年整体楼市销售将保持稳定。在严格的限价措施下,预计一手高端价格将继续维稳。与此同时,2022年的信贷边际改善以及一手高端住宅供应有限,高端二手住宅价格有望逐步企稳。