上海上新1.26万套房 部分盘涨价

中国房产信息港 王艳

  乐居新媒体 鲁钧杰发自上海  上海楼市供应加速,仅时隔一

  乐居新媒体 鲁钧杰发自上海

  上海楼市供应加速,仅时隔一个月,再次集中加推新盘。

  2022年上海第三批次新房集中供应,包含40个楼盘12585套房源。相对于上一批次,三批次新房,供应规模略有缩水,其中部分楼盘价格出现上涨迹象。

  国央当道

  7月14日下午,网上房地产发布《本市近期将上市新建商品住房项目一览表(2022年第三批次)》,总计40个项目在列,共约136.1万平方米,12585套。从区域分布来看,项目位于浦东、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港等10个区域。

  横向对比今年三批次供应规模,二批次最多,总计46盘13151套房,本轮次之,首批最少。但三批之间相差并不大,整体供应量保持平稳。

2022三批次推盘对比

  但供应主体逐渐发生变化,国央企项目比例开始提升。据乐居新媒体统计,第三批次中国央企持股楼盘数占比约60%。

  对此,专家认为,这一情况并不意外,2021年上海第二批次土拍至今,国央企拿下绝大多数地块,这些地块也于今年开始入市。随着土拍的更加集中化,国央企楼盘增多仍会延续。

  金地则是少有的仍有大量楼盘的民企之一,第三批次中共有5个楼盘推出,成为本批中供应最多的房企之一。此外,民企中碧桂园有2盘入市,其余企业均为1个。

  国央企中,中建、招商成为供应大户,其与金地一样,同样有5个项目拿证。

  部分涨价

  三批次推出的40个楼盘中,有部分项目价格较前期出现上涨。

  仁恒海上源最为明显。本批次其推出266套公寓,面积为129-271平方米,备案均价11.98万每平方米。在一个月前的二批次中,仁恒海上源同样有推盘记录,彼时其推出372套公寓,面积为77-271平方米,备案均价11.5万每平方米。

  相对于二批次,三批次均价上涨4800元每平方米,涨幅为4%。该区域内另一楼盘金隅外滩东岸也已拿证,备案均价为11.5万平方米,与仁恒海上源二批次价格持平。

  除仁恒之外,也有其他楼盘出现类似涨价,但数量不多,涨幅比例均在4%左右。

  颛桥紫薇花园本批次推出864套公寓,69-149平方米,备案均价69900元每平方米。去年第六批次该楼盘67000元每平方米。本批次上涨2900元每平方米,涨幅4.3%。

  有楼盘营销部人士表示,这种涨价现象很常见,一个楼盘分多批次开盘,采用前低后高的定价策略十分普遍,尤其是热销盘。此外,每批次房源虽然推出的户型类似,但在小区内所处位置不同,因此价格上也会有差异。

  也有业内指出,保持市场整体稳定,价格稳中有升有利于引导购房者预期。

  分化延续?

  对于三批次新盘的入市前景,延续此前的分化态势是大概率事件。

  在6月推出的今年第二批46个新盘中,目前已有32个项目已公布摇号结果,摇号人数查过推盘套数的为16个,正好占比50%。

  市区火热、城郊低迷是疫情后上海楼市展现出的显著特点。

  “受到疫情影响,刚需、刚改购房者对于城市、区域的选择更为谨慎,造成城郊项目的认购人数下降。而市区楼盘受到影响相对较小,因为上海市区楼盘的稀缺性,让购房群体的保值升值诉求得到满足。”有业内人士如此分析。

  据统计,三批次40盘中传统市区仅有5个,其中静安3个杨浦2个。而二批次中市区楼盘多达8个(徐汇1个静安3个普陀1个虹口1个杨浦2个)。

  三批次新盘预计将于7月底陆续认筹,热度如何将见分晓。

  附:2022年第三批次新盘