近期，国内房地产市场继续震荡下行，首先是销售下滑，今年1

　　近期，国内房地产市场继续震荡下行，首先是销售下滑，今年1-2月前100房企实现权益总销售金额7826.1亿元，比去年同期减少43.3%。这个下滑幅度可以说相当惊人了。

　　3月份全国统计数据还没有公布，但大概率还是下滑。从昆明的数据其实已经可以看出，销售量仍旧比较低迷，根据克而瑞数据，3月前四周（2月28日-3月27日）共销售商品住宅35.93万平米，而去年3月昆明住宅销量高达74.5万平方米，下降差不多5成。

　　昆明3月份的销售成绩和去年底的几个月比起来，也要逊色不少，去年最后一个季度，昆明新建住宅的月销售面积都在40万平方米以上。这也就是说，3月份昆明住宅销量甚至还没有恢复到去年下半年的水平。这也和云南房网前段时间的预测比较一致。

　　商品房销售不振，除了疫情、人口、经济形势等因素外，近期国内房企债务违约阵容进一步扩大，也打击了购房者的信心。尤其是阳光城和融创，一家曾经是TOP10房企，另一家的排名更是位居同行前四，都属于超大型房企，却都在近期出现债务违约的情况。其中阳光城仅3月18日公布的违约境外债权，本息就达50.28亿元。

　　上述两家公司债务爆雷，说明国内民营房企的资金状况仍在恶化，这也导致昆明楼盘的停工现象仍在继续蔓延。

　　据云南房网不久前的统计，去年以来昆明新增的停工楼盘差不多有20个（《昆明烂尾楼老的才去，新的又来，去年新增20多个停工项目》），近期云南房网又接到新的楼盘停工信息，比如阳光城文澜公馆三期，滇池半山7号地块，以及巫家坝某楼盘等，加起来差不多就有30来个。如果国内房地产市场仍旧无法回暖，不排除有更多房企资金链断裂，停工楼盘进一步增加。

昆明一个去年才停工的楼盘

　　昆明不断新增的停工楼盘，给昆明市化解烂尾楼的工作带来了巨大挑战。去年以前，昆明市列入统计的烂尾楼有112个，根据昆明市住建局今年初的数据，2021年已经化解68个，剩余44个争取今年内化解。

　　但今年1月召开的全省住房和城乡建设会议却提出，到今年6月底前，基本完成全省烂尾楼清理整治任务。显然，云南省的要求比昆明市的目标更高。

　　相关机构的人士透露，不管是全省提出来的6月30日前完成烂尾楼整治，还是昆明市提出的今年内争取化解，其实都是指纳入省级协调机制办公室统计的项目，也即2020年云南省住建厅要求摸底排查时列入名单的烂尾楼盘，并不包括去年以来的新增停工楼盘。

　　关于房地产开发项目停工多长时间才算烂尾，并无统一标准，去年以来停工停建的30来个项目中，绝大多数仍在争取复工，其中不少已在近几个月宣布复工，有的则制订了复工时间表，但尽管如此，这些项目中仍旧有不少恐怕最终会进入烂尾大军。

　　另外，即便有些停工楼盘能够复工交房，质量也已无法完全保证，购房的业主对此也无可奈何，说“只要能交房就行，质量什么的也不抱太高希望”。

　　近期昆明市新房销售萎靡不振，与购房者对期房烂尾、工程质量难以保证的担心有很大关系。对此，房地产业内人士给出的建议是，当下买房首先要严格考察房企实力，尽量买央企、实力国企以及口碑比较好的民企楼盘，但要想万无一失，最好的选择是直接购买现房。

　　其实所有的购房者都想买现房，不想买期房，但在前几年房地产市场红火时，昆明人买房没有太多顾虑，看中就买了；但去年以来楼市下行，昆明人买房更关注能否按时交付，如果能买到现房最好，这也让目前昆明个别现房销售的楼盘成了“香饽饽”，比如双塔片区的复地云极，不仅是精装现房销售，而且买房就能办证。

　　复地云极位于双塔片区，地段配套都没话说，是昆明高端板楼项目之一，还是市面上少有的带地暖精装项目。复地云极2019年开工建设，目前已经全部是现房，景观、装修都是所见即所得。对一个高端精装楼盘来说，现房实景销售+交房拿证至少带来三个优势：

　　一是不必担心烂尾；二是品质看得见，免除货不对板的顾虑；三是交房办证一条龙，避免像有些楼盘交房多年却办不了房产证的后顾之忧。

　　前些天云南房网拍了一组复地云极现房实景照片，大家可以领略一下，其实现场比图片更好看。

家中视角看到的庭院

庭院、绿植、草坪与健身步道

复地云极外观，还是很高端大气上档次的