3月18日，黄奇帆在接受采访时表示，“　　目前，中国房地

　　3月18日，黄奇帆在接受采访时表示，“

　　目前，中国房地产市场已经进入一个新的阶段，几个关键指标已经出现拐点。总人口、人均住房面积、库存积压、年度房地产建设总量、居民部门负债率、住房总量等，都已经达到了天花板。

　　“在他看来，在未来的新形势下，房地产会逐渐进入良性循环。

　　长期以来，老百姓都非常关注住房的问题，因为现在城市的房价越涨越高，虽然国家相关部门对我国房价进行了大力调控，但事实上，我国很多地方的房价依然居高不下，很多人买不起房子，就只能回农村建房。

　　在很多农村人的观念里，房子就是最重要的财产，拥有一所自己建造的房子非常重要。而且我国的农民有权利享受宅基地使用权，可以自己建房，不用像城里人一样买高价的商品房。虽然在农村建房相对容易，只要有宅基地，就可以根据需要申请建房。但正是因为农村建房容易，农村违法建设现象频发，违法违规不说，还影响了村集体土地的规划利用。

　　因此，国家近年来加强了对农村住房建设的控制。在进行严查整治的同时，也出台了一些相关规定进行限制。但网上有传言称，

　　2022年起将停止自建房审批，甚至连旧房翻新都不允许，那到底是什么情况呢？

　　事实是否如传言的那样？让我们一起来看看！

　　2022年，农村“叫停”自建房？

　　事实上，从2020年开始，高层就制定了《关于落实乱占农村土地建房“八不准”的通知》、《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》等相关文件。首先，全面禁止自建的消息肯定是不准确且不现实的，也是难以实施的。毕竟对于现在的农村人口来说，随着时代的发展，每一代人都有自己的生活方式。

　　正所谓无风不起浪，网上之所以传出农村自建房不准建的原因就是近年来我国大力实施乡村振兴战略。因此，对于农村地区的改革力度较大，特别是对耕地资源的保护。

　　但如果不允许人们自建房的话，这肯定会影响整个国家的和谐与稳定，所以完全杜绝自建房的政策肯定是不可能实施的。但如果房子是违规建设的，那肯定也会被叫停。这就产生了一个问题，到底什么样的建筑或者装修房屋是违法的？

　　未批准先建

　　在农村建房要比城市的商品房简单多了，但这并不意味着任何政策都不需要审查，一些农村居民主张拆除旧房子，在原土地上建造新房子。他们认为这是个人的土地，可以随意使用，这其实是错误的。因为整个社会越来越规范之后，很多事情都需要经过审批才可以。

　　首先，严格来说，住宅用地有使用权，但所有权不属于任何人。因此，在这块土地上建房需要相关部门的批准，否则这样的房子将来要拆迁的话将得不到经济补偿。

　　任意假冒所谓乱造

　　即未按照相关单位提交的施工图进行建设，擅自改装的违法建设房屋。前面我们讲过，很多农村人不经同意就盖房子，认为土地是自己的，盖房子也是自己掏钱的，所以可以随心所欲地盖房子。所以，农村的房子可谓“噱头十足”，让你的房子看起来不一样或者“有格调”，就会出现大量的违章建筑。

村庄要征迁，合村并镇或者扶贫搬迁

　　如果出现类似情况的话，就不会允许人们在当地重建房屋或翻新旧房。这个政策也是一个很好理解的事情，在很多时候有关部门已经提前知道了信息，但是文件还没有公布出来，那么就会制止自建或者改造的行为。这能够节省村民的钱防止浪费，另外一方面也能够避免多支付拆迁款以及安置费用。

　　此外，在政策中我国还要求从2022年起，3类人群将不得在农村新建或翻建自有住房。

　　其一是主动退出或转让农村宅基地的村民。

　　近年来由于城市的快速发展，许多人在城市定居，不打算再回农村，他们一般都是退出了宅基地或者转让了宅基地。这也就意味着他们将没有资格建造自己的房子和翻新房。

　　其二是已经落户城市户口的农民。

　　中国人自古就有“落叶归根”的说法，无论他们生前身在何处，死后都必须葬在自己家乡，这样灵魂才能得到安息。所以很多已经有城市户口的人，又回农村建立自己的房子，以免自己到老了不知道安放在哪里。

　　但高层也出台了相关的政策，对于已经成为城市户口的人，之前在农村建立的房子只有继承权。不管是进城落户的农民还是通过租赁方式购买房屋的市民，都不能在农村建立房子了。

　　其三是宅基地已经卖给别人的人。

　　已经把乡下的房子卖给别人了，现在可以再建一栋自己的房子可以吗？这也是不被允许的。因为农村的房子不是城市的商品房，根据宅基地使用权的相关规定，农民只有宅基地使用权和资格，并没有所有权。

结语

　　由以上几种情况我们不难发现，“2022年停止农村自建房”的消息简直是无稽之谈，毫无依据。但是不管怎么说，在之后的几年时间内，农村地区的住房管理措施将变得更加严格，任何建造或改造房屋的人都必须遵守国家规定，否则将受到处罚。

　　对此，你怎么看？