土拍快讯！ 刚刚 安溪一幅商住地块成功出让！ 隆恩
土拍快讯！
刚刚
安溪一幅商住地块成功出让！
隆恩集团以6.37亿元
竞得12-P-02地块
楼面价：6161.38元/㎡
地块位于安溪县城厢镇路英片区
土地面积46993.6㎡
毛坯限价12075元/㎡
12-P-02地块
1.地块位置：安溪县城厢镇路英片区
2.土地面积：46993.64㎡
3.计容总建面积：103386.008㎡
4.出让年限：商业40年、住宅70年
5.规划指标要求：1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑高度控制54m以下
6.起拍价：54900万元
7.加价幅度：100万元
8.住宅（毛坯房）最高销售均价：12075元/㎡
9.本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖，当竞买人报价达到8亿元时（溢价率45.72%，折合楼面单价7737元/㎡），不再接受更高报价，竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积。
其他相关要求：
一、该地块商品住宅（毛坯房）最高销售均价为12075元/㎡。该地块用地的商品房预售许可证可分期办理，预售备案价格应服从政府调控。
二、本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖，当竞买人报价达到8亿元时（溢价率45.72%，折合楼面单价7737元/平方米），不再接受更高报价，土地出让价款缴款时间调整为自成交次日起30日内全部缴清，有其他竞买人愿意接受的，则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积，政府参照安置房回购方式按照3000元/平方米进行回购，每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，当配建面积达到极值时（即竞报建面积达到该项目可建住宅面积最大值），若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的，采取摇号方式确定竞得人，移交部门由政府指定，税费由竞得人负责，回购房位置采用摇号方式确定，竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应不少于且尽量接近竞报面积，多于竞报面积的部分也统一按回购价3000元/平方米进行结算。
三、当竞买人报价溢价率在45.72%之前时，竞得人应自成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款，成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。当竞买人报价溢价率达到45.72%时，自成交次日起30日内全部缴清土地出让金。土地出让价款逾期缴纳的，每日按欠缴款额的1‰加收违约金。
四、竞得人应在土地交付之日起一年内动工建设，建设周期为三年。
五、为确保建安大道与笔架山、凤山视线的通透性，场地应按梯级开发，临街立面以中小体量的建筑为主，后排为中等尺度的多、高层建筑，形成退台的空间效果，沿建安大道的建筑高度应根据道路标高进行控制，具体以批准的规划设计方案为准；该地块装配式建筑面积须达到20%以上，住宅建设单体质量要求达到泉州市优质工程以上;应独立设置幼儿园，用地面积4050㎡,班数为9班，建筑面积3500㎡以上，建成后应无偿移交给安溪县教育局统筹使用，土地和房屋产权归安溪县教育局所有，税费由开发商负责,且需按照《安溪县小区配套建设幼儿园装修交付标准》进行内部装修设计和施工，内部装修设计、预算、施工、结算等费用由开发商承担，装修标准不得低于1200元/平方米（装修标准由教育局委托第三方进行预算审核和结算审计），幼儿园的内部装修设计方案应该经教育局书面确认同意，竣工验收须由教育局先进行初验再按程序组织核验, 幼儿园内部物业管理由教育局自行负责，免缴纳物业管理涉及的相关费用；应配套设置物业管理用房、文体活动场地（用地面积400㎡以上）、社区卫生室（建筑面积40㎡以上）、文体活动室（建筑面积260㎡以上）、垃圾收集站（建筑面积60㎡以上）、公厕（建筑面积60㎡以上）和公共停车场等公共服务设施；应按照每百户不少于30㎡建筑面积的标准配建养老服务用房，且建筑面积不得少于400㎡；社区卫生室、文体活动室、居家养老服务用房等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给城厢镇人民政府统筹使用，土地和房屋产权归城厢镇人民政府所有，费税由开发商负责；物业管理用房建筑面积不计入容积率，其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标，且不能改变用途，公益性配套服务用房应与所服务的住宅小区项目同步规划、同步报建、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用。若分期建设，幼儿园等独立占地的配套设施应在首期报建、建设。竞得人应按照《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）的要求进行开发建设；应按安溪县自然资源局出具的《关于安溪县路英片区12-P-02地块用地规划设计条件的通知》（安自然资〔2021〕238号）和《关于安溪县路英片区12-P-02地块养老服务用房的说明》要求进行方案设计和开发建设。
