最新消息！　　广州部分房贷利率已下调。第一财经记者从工商

　　最新消息！

　　广州部分房贷利率已下调。第一财经记者从工商银行广州分行了解到，首套房贷利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套利率则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

　　工商银行广州分行对第一财经表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。

　　自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为，今年上半年，房贷利率应该还会进一步下降，而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。

　　开始抢单了

　　近年来，房贷利率起起伏伏，作为一种价格体现，房贷利率一方面受市场供求关系影响，另一方面，与各家银行对于房贷业务的定位息息相关。

　　2020，房贷利率整体呈现出下滑走势。

　　2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

　　红线的划定改变了原有的市场供需结构，房贷额度成为“稀缺品”，物以稀为贵，推动房贷利率一路飙升。

　　以广州地区为例，2021年上半年，广州房贷利率连涨了4次，创下近3年的新高。

　　不过，很快，市场的供需又发生了变化。

　　随着国家对于房地产市场调节力度的增强，人们的购房热度日渐下滑，随之而来的，是按揭量的萎缩。

　　根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：进入9月，广州无论是新房抑或二手房价格，均呈现环比下跌，其中，新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，这是广州新房和二手房价格首度双降；10月份，跌幅逐渐加大，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的；11月份，跌幅进一步加大，新房环比下跌0.6%，而二手房环比下跌0.5%，稍微有所收窄。

　　从全国来看，11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势。

　　“按揭业务量是由二手房的成交量所决定的，目前二手房成交量很低，基本没什么按揭业务。”广州某按揭公司人士对第一财经表示，如今按揭公司业务十分艰难。

　　“如今市场二手房成交量依然比较低迷，虽然已经出现了逐月上升的趋势，但比去年高峰期还差很远。”广州某银行人士说，该人士表示，在这样一个“僧多粥少”的局面下，自然要降价“促销”。

　　“开门红”降价促销

　　当然，除了供需关系外，银行的“开门红”也是房贷利率下调的另一大原因。

　　目前，各家银行正在积极推动“开门红”，信贷业务是急先锋，除了房贷外，包括个人消费贷、普惠小微贷款、对公贷款等，利率也均有所松动。

　　而且，正逢一年之初，贷款额度也宽松。

　　工商银行广州分行对第一财经表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。另外，据公开消息，包括招商银行、兴业银行在内也表示最快一个半月即可放款。

　　不过，上述广州某银行人士提醒，这可能也是阶段性表现，“上半年，银行额度普遍都会比较宽松，市场二手房的交易量也会有所回升，但下半年额度紧张的情况也会再度出现，毕竟，‘两条红线’等限制条件依旧存在，再加上今年新房市场供应充足等多种因素影响。”该人士说。

　　目前，全国金融端调控的口子都在逐步放松，广州楼市也正处于利率下调的周期，尤其是首套房，虽然不会骤降，但大家不用太多担心日后利率会突然掉头向上。

　　广州楼市逐步回暖

　　值得注意的是，广州楼市在2021年末出现“翘尾”行情。

　　克而瑞的最新数据显示，广州11月和12月的一手住宅成交套数分别为9071套和10678套，环比分别上涨36%和18%，结束了自2021年3月以来的多月连跌。

　　整体来看，广州2021年的成交量超出预期。据克而瑞数据，2021年广州一手住宅网签成交达105974套，仅次于2016年的127215套，居历史第二。这主要得益于上半年的楼市火爆，成交量超过6万套，甚至高于2016年同期。

　　但在2021年下半年，全国楼市跌入冰点，广州亦不例外，销量持续下跌，直至10月。多名业内人士告诉财新记者，信贷政策放松，是年底楼市出现“翘尾”行情的主要原因。“房贷利率下调，放款速度加快，部分原本房贷不接的银行也重新接单。”大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源告诉财新记者，这提升了市场信心。

　　2022房价走势会怎样？

　　据广州中原研究发展部统计数据可见，2021年广州全市一手住宅均价为33305元/m ，套均总价达356万元。

　　一手住宅均价最贵区域是越秀区，均价为87366元/m ，套均总价高达910万元；其次海珠区，为69824元/m ，套均总价811万；天河均价69260元/m ，套均总价764万；荔湾区均价55079元/m ，套均总价587万元。除中心四区套均总价均超500万元以外，其余区域的套均总价都在480万元以下。

　　在广州11区中，置业门槛最低在从化，2021年一手住宅均价仅为16043元/m ，套均总价只需164万。其次增城，均价20718元/平方米，套均总价202万。

　　除从化、增城、花都、白云四区的均价较2020年有所下调外，其余7个区域在2021年的一手房价都较2020年有所上调。

　　2021年广州各区销售均价情况一览

　　2021年房价已成定局，很多人更关心着2022房价走势。

　　据广州中原研究发展部的预测，2022年广州新房的整体房价依旧是稳为主调。

　　细化到各个区，则是看涨除白云外的中心五区。

　　不过，在二手房上面，广州中原研究发展部则普遍不怎么看好。

　　其预测，广州11区的二手房价不是持平就是下跌。

　　一手看涨，二手看跌。