对越南房地产造成致命一击的则是美联储的加息，为啥这么说呢？

　　越南房地产现状如何　　越南房地产为什么会崩　　房地产崩盘能给我们带来那些启示　　据彭博社报道，今年以来受经济下行的影

　　越南房地产现状如何

　　越南房地产为什么会崩

　　房地产崩盘能给我们带来那些启示

　　据彭博社报道，今年以来受经济下行的影响，越南的房地产也开始暴雷了，截止目前越南全国已经累计超过了1200多个楼盘烂尾，涉及资金高达800万亿越南盾。

　　这是个什么概念啊，我举个例子，越南的国土面积是33万平方公里，咱云南省都39万平方公里，越南的人口8784万，而咱河南一个省的人口总数是9936万，2022年越南GDP总量为4090亿美元，约合人民币2.74万亿，而2022年我们云南省的GDP总量为2.8万亿。

　　换句话说，越南不论从国土面积、人口还是GDP就相当于咱们一个省的体量，那你想想看，如果一个省要烂尾1200多个楼盘，这后果敢想吗？

　　有人就好奇了，前两年越南经济增速不是挺好的吗？为啥突然之间房地产就暴雷了呢？

　　越南房地产泡沫严重

　　因为泡沫太严重了，前两年越南有块地拍出了24.5万亿越南盾的天价，成为越南名副其实的地王，而你要知道这块天价土地只有1万平方米，要是折合人民币那一平米就值68万。

　　这是个什么概念啊，我举个例子，2021年香港中环有一块土地被恒基兆业以508亿的天价拍下，这次交易同样刷新了香港土拍史的记录，成为香港地王。

　　据了解，这块土地的建筑面积15万平方米，平均下来每平米高达34万。

　　也就是说，越南的地价竟然比号称全球地价最贵的香港还要贵2倍。

　　而你要知道2022年越南的人均GDP为4100美元，折合人民币为2.8万多，而2022年香港的人均GDP约为38.48万港币，折合人民币约为34.6万。

　　换言之，人均GDP不到香港的1/10，但房价却是香港的2倍，想想看，这个泡沫能不严重吗？

　　另外据相关数据统计，在过去的3年中，越南的房价每年都保持着至少25%的增速，有些好的地段房价增速更是高达50%以上。

　　就拿越南的胡志明市来举例，郊区的房子价格大约每平米为2.2万人民币，而市中心的房子每平米至少在5万元以上。

　　有机构统计，在过去的12年里，胡志明市的房价平均翻了15倍，而你要知道胡志明市的普通工薪阶层的平均工资折合人民币大概也就3000元左右。

　　越南不仅房价贵，商铺价格更是贵到离谱，据了解在胡志明市的滨城市场，最贵的一套商铺单价是17万美元一平，折合人民币约119万一平。

　　看到这个价格，咱们的北上广深超一线城市都得自叹不如。换句话说，越南这些年的发展，使得楼市的泡沫已经大到让人难以想象的地步。

　　越南房地产崩盘的原因

　　很多人就好奇了，这越南的楼市到底经历了什么，怎么崩的这么快呢？

　　我认为有以下几个原因：

　　第一：越南对房地产市场管控不严，造成地产市场混乱。

　　在越南，很多的地产开发商都是在玩空手套白狼的把戏，就比如曾斥巨资拿下越南地王的新皇明集团。

　　当年该集团斥巨资24.5万亿越南盾拍下占地面积仅有1万平方米的土地，一举摘得越南地王的桂冠，然而据了解，该集团花的这笔巨资根本就不是它自己的。

　　原来啊，在此之前越南的房地产公司可以发行地产债券，而抵押物就是拍到的土地，老百姓拿出真金白银去买地产债券，地产公司则拿着这些钱去四处拍地。

　　由于越南的楼市连年疯狂上涨，这种地产债券只要发行就会被哄抢一空。而新皇明集团就是这么玩的，事后经过报道，这个新皇明集团其实就是一个连年亏损入不敷出的空壳企业。

　　事实上在越南房地产市场像上述这样的企业数不胜数，换句话说，越南楼市的泡沫是被他们自己一点点吹大的。