先问大家一个问题：　　总价30万，在广州买得到房吗？　　

　　先问大家一个问题：

　　总价30万，在广州买得到房吗？

　　说实话，我刚听到这个问题的时候，脸上笑嘻嘻，心里是这个表情：

　　总价30万，在我老家那座三线城市，连个商铺都买不到，还想在广州买房？

　　当然啦，我这个人还是按捺不住好奇心，去搜了一下。

　　没想到，广州还真有30万内就能买到的房子！

　　接下来，咱们一起来看看，在广州能用30万总价买到的房子，到底长啥样。

　　总价30万

　　能在广州买到怎样的房子？

　　我们在目前贝壳挂牌的13万套房源之中，只筛选出来44套符合条件的房源，在筛选掉车位之后，符合条件的住宅，大概在30套左右。

　　其中，花都选择空间最大，共有18套，另有3套位于增城，4套位于从化。

　　更令人惊讶的是，越秀、海珠、荔湾也有少量房源符合标准。

　　我们先来看看在主城区，总价30万能买到什么房子。

　　朋友们，请注意，接下来咱们看到的房源，都堪称老破小领域里的王者级别。

　　率先出场的选手，来自越秀大新路附近，整间房子就6㎡，跟一个厕所差不多大，只能放下一张1.2米的床。

　　但它总价只要19万，还没一个车位贵。

　　另外一套房源也是“老演员”了，位于越秀海珠广场的“六芒星户型”，其实就是搭在天台的一间阁楼，同样是6㎡，挂牌价25万。

　　这套房源挂到现在快一年了，当初它刚挂的时候我们还去看了，中介说：

　　虽然它只有6㎡，但是整个天台你都能用，性价比很高的。

　　emm，说得很好，但是

　　荔湾则贡献出了位于长寿路附近一套8.9平的房源，单价2.7万/平，总价25万。虽然面积小，但这套房源层高较高，勉强能隔出一个半层，做一个“mini loft”。

　　海珠的房源是一套房改房，位于工业大道庄头公园附近，同样是8平，总价23万。

　　房源挂出至今已经一年，最初挂牌价20万，在涨了一次价之后，开始了漫长的降价过程。

　　白云的房源面积段稍大一些，位于广园新村，11平，总价25万，带独立卫生间，除了能放床之外，还能放下桌子和衣柜。

　　当然，如果想住得稍微舒服一点，还是得往外围区看。

　　比如增城的这两套房源，都位于新塘的“老城区”，面积在35平左右，能做到一房一厅，麻雀虽小，五脏俱全。

　　虽然距离地铁站较远，但是周边有不少商贸城和牛仔产业区，如果是在附近上班，买来自住还是可以的。

　　最后来看看货量最大的花都，花都的低总价房源基本分布在两个小区：金联市场和万虹花园。

　　其中，万虹花园位于狮岭，交通相对不便。不过优点是有电梯，而且小区周边配套齐全，楼龄也比较新，住起来相对舒服。

　　加上小区距离广清城际铁路的狮岭站也不远，可以转广州东环城际接地铁三号线。在白云或是花都上班的刚需客还是可以考虑考虑。

　　目前，万虹花园50平左右的房源，挂牌价在35万左右。也有少量20平左右房源，总价仅18万。

　　金联市场的位置更好，靠近花都湖公园和花果山公园地铁站，配套更齐全，生活起来也方便。

　　不过楼龄相对较老，1998年的房子，单价也更高些，30万总价只能买到20平左右的房子，做个一房一厅还是没什么问题。

　　总的盘点下来，总价30万在广州虽然也能买到房子，但是能够满足刚需居住需求的房源不多。

　　不慌，咱们可以换个思路，把商住产品也纳入考虑范围，这样一来，选择面就大出许多。

　　比如位于天河智慧城的万科云城米酷，30万以内可以买到13平左右的单间。

　　海珠晓港公园旁的海珠花园，可以买到15平左右的复式一房一厅。

　　番禺市桥附近的盛会国际公寓，可以买到30平左右的一房一厅。

　　黄埔科学城的萝岗敏捷广场及知识城的合景天峻广场，都有房源可选。至于增城，选择面就更大。

　　再跟大家分享一个冷知识：

　　知识城、增城大部分商住产品的单价非常低，仅5000-8000元/平。

　　今时今日还能在广州找到单价低于1万/平的房子，我知道广州生活压力低，但没想到可以这么低。

　　不过也要提醒一下各位，商住产品虽然价格低，但部分首付要给到5成，而且转让时要收取比较高昂的税费。

　　哪些区域的低总价房源

　　更受关注？

　　看到这里，相信很多人会有疑问：

　　如果我买了这类低总价产品，将来会不会很难放卖？

　　我们也扒了下总价30万以内房源近期的成交记录，发现低总价产品的热度，比我们想象的要高出许多。

　　以4月份为例，在贝壳上公开显示的30万以下成交房源，就有20套。

　　可以看到，30万以下房源的成交主力，大部分位于外围区，而且以商住两用房为主流。

　　其中，市区成交的房源主要位于海珠的海珠花园，目前海珠花园的总挂牌量仅28套左右，热度还算不错。

　　外围区的成交主力，主要分布在增城和花都。其中合景誉山国际从2021年至今，总价100万以下的成交房源中，39平的一房一厅是卖得最好的。

　　而花都的成交分布较为零散，可以判断基本是以自住为主。

　　从这份成交表格中，我们也为想购买低总价房源的购房者总结出了几个建议：

　　1、如果想买在中心四区，海珠的公寓相对来说更有市场，其次是越秀区的一些住宅散盘，可以优先考虑这两个区域。

　　2、如果考虑外围区，增城、花都的小户型房源交易比较旺盛，未来相对容易放卖。

　　当然，考虑到一些购房者买低总价房源，并非用于自住，也用于出租，我们也总结了一下一些热门低总价房源的租售比。

　　有意思的是，从租金回报率来看，各个区之间差别并不大。一般情况下租金回报率在6%以上，就证明房源还是值得投资。