近期，全网都在疯传第七批次的过会信息。截止11月13日，

　　近期，全网都在疯传第七批次的过会信息。截止11月13日，官宣名单终于出炉。与前几批次相比，本批次备案价价超10万/㎡的项目就有12个，可谓是2022年度含金量最高的一批。

　　本次过会项目呈现出多元化的态势，既有静安天悦、品尊国际、金隅外滩东岸等老盘加推，又有宝地·东郊四季、浦开江南里、海泰北外滩、鸿印里等新盘领跑，普陀成为内卷最厉害的区域，四盘的正面PK已难以避免。

　　在备案价方面，像中环的品尊国际、新俞里等项目的备案价已超过内环苏州河畔一线江景的苏河玺，浦东中环内的浦开江南里价格也持平虹口内环内的海泰北外滩，上海的新房房价结构已开始出现中环反超内环的现象。

　　宝地·东郊四季、浦开江南里、海泰北外滩、鸿印里是本次备案价排名前四的项目，既是浦东新城区与浦西老城区之间的区位对决，也是低密别墅产品与大平层公寓之间的产品碰撞，这将成为第七批次的最大看点。

　　小编是一个拥有别墅情结的人，“阳光+露台+花园”试问谁不憧憬？

　　对比浦开江南里的户型面积段，宝地·东郊四季就显得更为友好了，置业门槛相对较低，总价区间更为可控。

　　宝地·东郊四季——或将成为本轮最具性价比的网红盘

　　PART 01 高阶墅境，繁华生活主场

　　宝地·东郊四季作为第七批唯一一个纯低密别墅社区，可谓是改善型置业的终极选择。

　　众所周知，上海的西郊、佘山、东郊三大传世别墅区是上海著名的富人区。三大墅区中唯有东郊板块毗邻内环，位于浦东金桥和张江交汇处，占位张家浜楔形绿地，此间低密别墅群聚集，更是浦东公认的价值高地。

东郊宾馆航拍图

　　宝地·东郊四季地处浦东内中环黄金地带，毗邻陆家嘴金融中心、金桥开发区、张江高科技园区，得天独厚的区位优势和环境氛围使其成为现代都市不可多得的低密宜居墅区典范。

　　01 张家浜绿地——浦东最大的都市绿洲

　　2017年，政府发布规划公示的一块综合性用地——张家浜楔形绿地。成为上海十大楔形绿地之一，建成后将成为浦东中心城区最大的公共开放式公园。

　　该地块占地约1453公顷，可具备三种功能：

　　一是打造开放型生态公园；

　　二是依托浦东足球场打造体验型运动综合区；

　　三是打造生态型国际社区，社区中包含商业、办公、居住功能。

规划示意图

　　宝地·东郊四季坐落于张家浜绿地之中，融合生态休闲、赛事运动、商业商务、居住生活于一体，与汤臣高尔夫、东郊宾馆遥相呼应，区域价值无可限量。

　　02 出色的生活配套——都市繁华与自然景致的随心切换

　　宝地·东郊四季虽身处绿意盎然之中，但本身也具备强劲配套实力，兼具生态景观与生活品质于一体。

　　便捷交通

　　三轨交加持，地铁2号线/14号线/21号线（规划中）构筑便捷城市交通，快速通达都市核心繁华。

　　龙东高架路+中环高架路+内环罗山高架路，立体城市路网接驳全城，自驾出行无忧。

示意图

　　丰富商业

　　项目方圆5公里之内坐拥长泰国际广场、张江商业广场、啦啦宝都、金桥购物中心、金桥大拇指广场、浦东嘉里城、金桥太茂商业广场、山姆外高桥旗舰店等现代城市商业综合体，为您的日常生活需求提供一站式服务。

啦啦宝都实景图

　　此外，在项目北侧，依托浦东足球场规划建设城市综合体，具体包括：约3.4平方公里碧云绿地、悦动公园、樱花步道，华润万象天地购物中心、凯悦尚萃精品酒店、30万方国际甲级写字楼。届时，板块价值将被进一步释放。

综合体全景效果图

华润万象天地效果图

　　03 金色中环带——世界再一次聚焦浦东

　　除了坐拥“地利”——丰富的生活配套外，宝地·东郊四季还得享“天时”——金色中环带的规划利好。

“金色中环发展带”建设，主要聚焦“3+5”重点地区

　　所谓“3+5”，指的是前滩、张江、金桥这3个中心区与其他5个潜力地区建设。买房看规划，宝地·东郊四季正处于张江和金桥交汇处，未来前景不可限量。

　　PART 02 私属宅邸，高阶人居峯境

　　宝地·东郊四季总建筑面积约8万方，容积率约0.67（可能是今年上市项目中容积率最低的项目了），汲取传统海派里弄文化精髓，以“总弄-支弄-庭院”的人文手笔，以【春夏秋冬】为造景主线，打造春璟、夏望、秋樾、冬霖四大主题社区，14栋叠加、16栋联排错落布局于园林之中，呈现人景合一，自然环伺的低密墅境。

项目鸟瞰图

　　项目采用新亚洲建筑风格，外立面大多以黄金麻石材干挂配栗色铝板和木纹铝板的创新精筑方式，将古朴典雅的东方风骨与简约时尚的西方设计相融合，中西合璧精筑东方理想居境。

项目实景图

　　以苏州古典园林“翠玲珑”为造园蓝本，秉持“东方园、现代骨、自然衣”的规划理念，融汇节气特性规制植物布局，打造“四季六园七巷十八景”的新亚洲园林，营造绿荫扶疏、繁华掩映、四季有景的自然胜境。

　　PART 03 私属宅邸，高阶人居峯境

　　【宝地·东郊四季】精筑80户建筑面积约169-208㎡毛坯联排和152户建筑面积约139-189㎡精装叠墅。

联排A：建面约202-208㎡

联排B：建面约169-170㎡

叠加C：建面约157-160㎡

叠加D：建面约188-189㎡

　　项目遴选大金中央空调、威能地暖、杜拉维特洁具、科勒龙头、博世厨电、铂郎高水槽龙头、施罗德整体橱柜等高定品牌或同档次品牌，精造奢华考究的尊荣空间。

　　【宝地·东郊四季】终于来了

　　作为纯低密板块内的高端品质社区

　　放眼整个2022年也可谓是凤毛麟角

　　拥有别墅梦的小伙伴们都做好准备了吗？