现在房价太够高昂,才出现了“买不起又卖不掉”的窘境。

中国房产信息港 王艳

  根据央行给出的数据显示,我国城镇家庭拥房率已经达到了96

  根据央行给出的数据显示,我国城镇家庭拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。从这我们就可以看出,现在大多数城镇家庭已经满足了自己的居住需求,拥有了属于自己的房子,并且拥有多套房的家庭数量也不在少数。

  要知道,根据第七次人口普查的数据显示,2020年城镇人口数量为9019.9万人,平均每个家庭户人口数为2.62人,结合上面的数据,我们就可以得出,现在城镇家庭持有两套房的数量约为1.06亿,持有三套房及以上的家庭数量约为0.36亿。这个精准的数据,无疑是表现出了现在城镇家庭持有多套房的数量非常庞大。

  而这些家庭为何选择持有多套房呢?其实这个问题非常简单,那就是为了投资。要知道,随着物价的不断上涨,人们积攒的财富也在不断贬值。这些家庭为了抵御通货膨胀,使得自己的财富不再贬值,就选择购买各类投资品。而对于房子而言,就成为了人们眼中最好的投资品。

  这还是因为这些年里,我国房价上涨速度较快,使得人们持有的房子在不断升值。要知道,房子也是人们家庭财富的一部分,等到房子升值后,自己转手卖掉就能赚取不菲的利润。而在房价快速上涨的时期,只需要购买一套房子,静置两三年后卖掉,就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式不仅回报率高,而且操作也非常简单,可以说没有投资门槛,这也就导致房子成为了大众眼中最好的投资品,服从于经济需要,全民火热的种植低碳树如今比较热门,拿收益一棵198的树周期一个月270元,十棵就是2700,不同的树有不同的收益,可以直接百度一下(林倍益)了解,算下来一个月增加几千不是问题。

  而正是因为买房投资的风气过盛,导致很多家庭有钱后就选择买房,从而导致楼市购房需求较多,大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。并且这也是恶性循环,随着房价的不断上涨,就有更多的家庭选择买房投资,而这些家庭买房投资,同样也促进了房价上涨,使得房价越来越多,而拥有多套房的家庭数量也是越来越多。

  这样对于刚需购房者而言,却不是什么好消息。因为房价越发高昂,导致这些刚需购房者买房比较困难,可以说房价与人们的收入水平存在较大差距。根据数据显示,2021年我国的平均房价为10329元/平方米,可以说现在的平均房价已经突破了万元大关,但现在有多少人的收入水平能突破万元大关呢?恐怕只有少数人,并且这些高收入群体大多数都在大城市当中,然而大城市的房价已经达到了几万元/平方米的水准。这也就意味着同一个城市当中,人们的收入水平和房价存在较大差距,导致刚需购房者买房比较困难。

  但很多刚需购房者也有着自己买房的理由,比如说为了让自己的孩子享受到更好的教育资源,或者想要在城市内扎根落户,再或者就是那些年轻人为了结婚而买房。要知道,现在房子不仅是人们居住的场所,而且也是人们家庭当中不可或缺的一部分。尤其是对于那些年轻人而言,“买房结婚”已经成为了社会常态,这也就导致房子成为了婚姻殿堂的“叩门砖”。因此,对于这些年轻人而言,买房就成为了必然的事情。

  这也就导致这些这些年轻人买房比较困难,甚至要依靠父母的帮助,才能购买一套属于自己的房子。并且买房后,也会背负着三十年的房贷,导致自己透支了未来的积蓄,使得自己以后的生活质量大幅度下降。这也是无可奈何的事情,甚至对于很多年轻人而言,依靠父母的帮助,也买不起一套房子,毕竟现在一套房子的首付就需要几十万,甚至上百万。这对于一个普通家庭来说,无疑是具有很大的经济压力。

  这也就导致现在很多年轻人依旧在租房居住,根据数据显示,2018年我国租房群体数量已经突破了2亿,并且预计在2021年租房群体数量已经达到了2.4亿。而这些租房群体当中,只有少部分是因为在外地城市工作的缘故,所以才选择租房居住,而大多数人都是因为没有房子,只能选择租房居住。并且在这些租房群体当中,年轻人占据了最大比重。从这我们就可以看出,现在还有很多人买不起房,只能选择租房居住。

  而对于这些持有多套房的家庭来说,这两年过得也不太好。因为这几年来调控政策一直在不断收紧,导致楼市发生了很大的变化,房价从普涨转向普跌,从而让人们对房价失去了信心。很多家庭也不敢轻易买房了,而是出于观望状态。这也就导致现在的新房市场和二手房市场由盛转衰,住宅难以出售。尤其是对于二手房市场而言,挂牌量一直在不断上涨,但交易量却寥寥无几,可以说二手房市场已经出现了有价无市的局面。

  这样的局面下,楼市情况已经非常奇怪了,陷入到了买不起卖不掉的窘境当中。关于这个问题,曹德旺曾一席话说透了:“只要拥有多套房产的业主将多余的房子卖给刚需购房者,如果卖不掉就降价促销卖,只有这样僵局才能够被打破。”其实这句话说明了一个问题,那就是现在房价太够高昂,而这些持有多套房的家庭又不愿意降价买房,才出现了“买不起又卖不掉”的窘境。

  实际上现在刚需购房者数量还是不少的,尤其是那些年轻人,都有着购房的需求。只不过因为房价太过高昂,所以才导致这些年轻人没有买房。只要持有多套房的家庭愿意降价抛售,这样就能解决楼市“买不起卖不掉”的窘境了,同时这对于那些投资者来说,也相当于及时止损。毕竟调控政策的目的就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平,让房地产行业走上健康平稳的道路。这也就意味着房子终将回归居住属性,买房投资将具有很大的风险,甚至会被房子所套牢。