最近的楼市有多惨？仅从一些数据上就能看出一二。比如4月份

　　最近的楼市有多惨？仅从一些数据上就能看出一二。比如4月份全国楼市数据显示，2022年4月同比2021年4月，楼市成交量可谓断崖式下跌：

　　重庆下跌80%、兰州下跌49%、杭州下跌61%、武汉下跌59%、大连下跌71%、厦门下跌54%、苏州下跌51%、南宁下跌43%、昆明下跌51%、南京下跌57%。

　　1-4月份，房屋新开工面积下降26.3%，住宅新开工面积下降28.4%。

　　1-4月份，商品房销售面积同比下降20.9%，住宅销售面积下降25.4%，商品房销售额下降29.5%，住宅销售额下降32.2%。

　　从数据上看，楼市真的很惨，基本上从2019年底到现在，整个房地产市场都在低迷的氛围中。和二手房的中介聊了聊，最近不少客户看房都是没有回音，也不知道满不满意，更不知道客户心里是怎么想的。

　　没办法，这几年就是这样，似乎大家都比较丧，对未来的经济形势没有信心，想着能保着自己有吃有喝就行。当然，老百姓可以躺平，但我国的经济不允许，必须要想办法刺激一下，让大家重拾信心。

　　思来想去，还是从楼市这个“夜壶”入手更好，解除限购、限售，购房给人才补贴，博士、硕士等还是太少，本科、大专、甚至中专也要算上，都是人才，都给补贴，无外乎多少而已。

　　然后还不够，降利率，降首付，基本上把能用上的工具都用上了，但是，效果大家都可以感受到，就像一个炮弹落到太平洋一样，反响平平。

　　那么，未来三年，我们还要不要买房，存钱可以吗？其实4个趋势已经告诉我们答案。

　　第一：“房住不炒”的口号已经深入人心，房子的金融属性基本退去。

　　第二：住房供需关系出现转折，总体住房资源已经过剩。现在已经开放三胎，这才有人愿意生二胎，但依然无法阻止不断降低的人口出生率。新生儿越来越少，未来20年，老龄化将越来越严重。

　　我国的城镇化率也已经涨至64%，后期想再依靠城镇化吸引农民进入城市买房，也已经不太现实。

　　第三：部分城市已经出台房东税，河北省、湖南省和云南省这3个省份试点了房东税，税率在10%-20%之间。这导致房东持有房子的成本大大增加，后面还有房产税等着出台，到时候房子的金融属性基本消失。

　　第四：为了确保房地产健康可持续发展，国家大力发展公租房、人才公寓等多种住房的建设，实现买房不是唯一解决住房问题的方案。

　　所以，从以上的4个趋势中，我们明显可以看到，未来房子的金融属性将会被一点一点的消耗殆尽，房住不炒才是未来房子的最终归宿。