1-4月份,房屋新开工面积下降26.3%,住宅新开工面积下降28.4%。

中国房产信息港 王艳

  最近的楼市有多惨?仅从一些数据上就能看出一二。比如4月份

  最近的楼市有多惨?仅从一些数据上就能看出一二。比如4月份全国楼市数据显示,2022年4月同比2021年4月,楼市成交量可谓断崖式下跌:

  重庆下跌80%、兰州下跌49%、杭州下跌61%、武汉下跌59%、大连下跌71%、厦门下跌54%、苏州下跌51%、南宁下跌43%、昆明下跌51%、南京下跌57%。

  1-4月份,房屋新开工面积下降26.3%,住宅新开工面积下降28.4%。

  1-4月份,商品房销售面积同比下降20.9%,住宅销售面积下降25.4%,商品房销售额下降29.5%,住宅销售额下降32.2%。

  从数据上看,楼市真的很惨,基本上从2019年底到现在,整个房地产市场都在低迷的氛围中。和二手房的中介聊了聊,最近不少客户看房都是没有回音,也不知道满不满意,更不知道客户心里是怎么想的。

  没办法,这几年就是这样,似乎大家都比较丧,对未来的经济形势没有信心,想着能保着自己有吃有喝就行。当然,老百姓可以躺平,但我国的经济不允许,必须要想办法刺激一下,让大家重拾信心。

  思来想去,还是从楼市这个“夜壶”入手更好,解除限购、限售,购房给人才补贴,博士、硕士等还是太少,本科、大专、甚至中专也要算上,都是人才,都给补贴,无外乎多少而已。

  然后还不够,降利率,降首付,基本上把能用上的工具都用上了,但是,效果大家都可以感受到,就像一个炮弹落到太平洋一样,反响平平。

  那么,未来三年,我们还要不要买房,存钱可以吗?其实4个趋势已经告诉我们答案。

  第一:“房住不炒”的口号已经深入人心,房子的金融属性基本退去。

  第二:住房供需关系出现转折,总体住房资源已经过剩。现在已经开放三胎,这才有人愿意生二胎,但依然无法阻止不断降低的人口出生率。新生儿越来越少,未来20年,老龄化将越来越严重。

  我国的城镇化率也已经涨至64%,后期想再依靠城镇化吸引农民进入城市买房,也已经不太现实。

  第三:部分城市已经出台房东税,河北省、湖南省和云南省这3个省份试点了房东税,税率在10%-20%之间。这导致房东持有房子的成本大大增加,后面还有房产税等着出台,到时候房子的金融属性基本消失。

  第四:为了确保房地产健康可持续发展,国家大力发展公租房、人才公寓等多种住房的建设,实现买房不是唯一解决住房问题的方案。

  所以,从以上的4个趋势中,我们明显可以看到,未来房子的金融属性将会被一点一点的消耗殆尽,房住不炒才是未来房子的最终归宿。