今年春节假期的楼市成交实在太惨淡了，深圳直接0成交，虽然

　　今年春节假期的楼市成交实在太惨淡了，深圳直接0成交，虽然其中有疫情的缘故，但市场冷淡延续也是主因。但最近又有不一样的风向了，比如年前就开始的房贷利率下调，各地的维稳政策，还有最近广州豪宅备案价高于吹风价，引起市场对广州一手房限价政策是否松绑的关注。

　　小资家数据显示，广州二手房均价是3.5万/平方米，区域最高价也就5.2万/平方米，而去年新盘最高价也就10万/平方米，最近个别高端项目备案价直接涨到14万/平方米。这个消息似乎透露出新房限价政策有所松绑了。不过广州住建局回应，限价是根据周边楼盘均价设定的，而不是固定价格，限价政策没有放松。

　　且不看官方说法，实际上广州部分项目备案价确实都有所调高。比如年前荔湾区、海珠区个别楼盘的高价项目都比之前的备案价高。有专家预测，一季度广州高价项目入市速度会加快；而至于购房者会不会给高价项目买单，还不确定，但周边高端盘的入市情况也会被带动。

　　信贷放松，大家都知道，但实际上有两个方面。2月8日人民银行联合银保监会发布了保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理的新政。跟年前的房贷利率下调不一样，这次主要是增加保障性租赁住房，这对稳房价有一定的积极作用；另外也是间接放松开发商信贷，只要有配建保障房项目的，就可以申请开发贷，从而打开融资空间。

　　政策方面，已经有很多城市发布楼市扶持项目了，这可不再是那些三四线城市。哈尔滨、桂林这些城市且不说，早就松绑了，2月1日福州直接下调了二套房的首付比例。宁波、青岛、南宁、济南等城市都在住房公积金方面下手，要么提高贷款额度，要么放宽贷款条件；海南、中山、嘉兴等城市直接放宽落户限制。估计2022年还会有更多城市松绑，这也是个非常明显的信号。

　　从年前开始，部分一二线城市的二手房成交就在逐渐增加，看房人数也在看涨，2022年的楼市有企稳迹象，预计部分城市的小阳春现象会如期到来。但从全国范围看，楼市冷意还是很足的，2022年1月百名房企的销售业绩规模同比下跌39.6%，较2021年月均水平下跌43%。所以小阳春现象或许只存在少数城市了。