2021年12月底，曹再非说他又打算回老家石家庄继续创业

　　2021年12月底，曹再非说他又打算回老家石家庄继续创业了。这一次是真的，因为他没有北京户口。

　　上一次曹再非决定回石家庄创业是2019年，那时他买了两套商改住，首付合计一共是30万左右。后来创业失败，他又折腾回北京。

　　让曹再非头疼的是，他在老家买的一套商改住烂尾了。

卖保险，奋斗几年北京买房

　　虽然学没有正经地上过几天，但曹再非是一个喜欢折腾的人，早早入伍，转业后经历更是丰富。用他自己的话说是：“拉过出租，端过盘子，摆过地摊，最终稳定在销售行业。”

　　曹再非目前是一名半独立的保险销售员，“寿险财险只要是能卖的我都卖”。

　　他说自己走上这行纯属瞎试，“很多人把亲戚朋友发展完后就进行不下去了，但我不一样，我觉得自己的空间无限大。”

　　凭借着出色业绩，曹再非经历了四五年的积累便在北京北四环买了一套属于自己的房子，不过他并不愿意透露价格，只是说“那个位置挺好的，我自己很满意”。

　　买房，作为对北漂来说最重要的衡量指标之一，曹再非已经成功了。但2019年初，曹再非女儿出生，好像让他的想法彻底变了：“我想回石家庄了。”

　　身在北京，曹再非必须面对另一个真实的问题——户口：“我和老婆都没有北京户口，虽然车房都有，但内心总有一种不踏实感。同时我们俩都是给别人打工的，随着年龄和经验的增长，我也愿意再回老家闯一闯。”

　　一边创业一边买房

　　曹再非没太多积蓄，因为他似乎很喜欢买房：“我有些朋友赚了钱就买房子，现在已经翻倍了。”

　　有了这种思想，曹再非在第一次决定回石家庄创业的2019年便下手买了两套商改住，一套在裕华区，一套在长安区是现房，都是小户型，占用资金也不多，两套首付合计在30万左右。在他看来，商改住相对便宜且不占用住房名额，还有一定的增值潜力。

这是曹再非以前经常路过的石家庄某小区

　　但事实上2019年的石家庄房价已经增长乏力了。根据安居客提供的历史数据，全年石家庄的房价都在1.5万元/平方米左右，过了当年9月又呈现直线下降趋势。

　　当然对曹再非来说，更重要的是回到石家庄老家创业。

　　曹再非拉上了自己的两个伙伴，“朋友都是在各地卖保险的老乡，那时候都有回乡创业的打算，我们每个人拿出了50万，还是做我们熟悉的保险行业。”

　　“创业的花销很大，我们加盟了一家保险代理公司，光加盟费就要几十万元，我们租了石家庄最好的店铺，加上人力成本，其实最后一年算下来没挣什么钱，还不如我去给别人打工。”

　　面对现实，曹再非创业的三个朋友认真地开了个会，决定散伙。

　　在老家买的房子烂尾了

　　让曹再非更头疼的是，他在裕华区的商改住烂尾了。

　　“当时开发商提供了首付分期，总价80万的房子只需要交7万首付款就能拿到了。”

　　曹再非说，现在那套裕华区的商改住虽然还没有到交房日期，但开发商是石家庄一家小企业，似乎已经跑路了。

　　2021年8月，石家庄官方发文表示将“解决房地产历史遗留问题的决策部署，强力推进烂尾楼项目整治工作”，包括曹再非内的很多人都觉得，自己的烂尾楼问题将迎来解决。

　　“他们的售楼处已经没人了，我们很多业主一起去工地看过，除了一个大坑，什么都没有。我们和企业沟通，每次他们都说交房时间还没到，会按期交房的。”

　　“只能寄望于官方了，谁让自己当时贪便宜呢。

　　疫情这两年，曹再非引以为豪的“商业模式”行不通是压垮他的最后一根稻草。

　　曹再非并没有详细叙述第一次回老家创业的失败过程，只是说：“我已经很长时间没有收入了，每个月还要还房贷，所以就又回北京了。”

　　准备把北京的房子卖掉

　　把自己在石家庄长安区那套商改住租出去后，曹再非选择重新回到北京。

　　这次回到北京，曹再非仍然没有去别人手底下干活，还是延续着在石家庄时的低成本创业模式。

　　有次微信闲谈中，曹再非告诉我：“我们这行还是挺依靠老客户的，回来之后单子逐渐也就有了，还是北京的机会多些。”

　　不过非常戏剧性的是，又过了几个月，2021年底，我再次和曹再非见面，喝了一口啤酒后，他红着脸说：“没户口始终是个大问题，我还是决定彻底回石家庄了，北京的房子也准备卖了，现在的价格比当年买的时候差不多涨了一倍，手里有这些钱了，我干点啥不好呢。”

　　“那你回石家庄还是卖保险吗？”

　　“不知道呢，先回去吧，毕竟自己的家乡，总会有条活路的。”曹再非说，“烂尾楼的事儿，一时半会儿解决不了，好在涉及的钱不算太多。”

　　个中辛酸，只有曹再非自己知道了。

　　返乡置业，除了正常渠道的买房信息外，还需要注意什么？

　　很少有人能抵挡得了低价诱惑，尤其是区域性的小规模开发商，在资金压力下可能会给出让人无法拒绝的折扣。这时候，一定要保持清醒的头脑，不管对方说得怎样天花乱坠，给出什么样的“内部渠道”，搬出什么样的当地后台，只要一个项目的“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》不齐全，那么就千万别买！千万别买！千万别买！

　　不贪便宜可能会让你多花点钱，但绝对不会让你血本无归！