农历春节如期而至，对于很多人来说，过完农历新年才算正式翻

　　农历春节如期而至，对于很多人来说，过完农历新年才算正式翻篇。新的一年来了，在过去的2021年，发生了许许多多的故事，这个时候适合来一波年终总结。南宁城区年终总结之江南篇来了……

　　Part1 2021年江南区总体发挥正常

　　2021年南宁楼市主旋律是以价换量，价格战激烈，江南区也是主战场之一。

　　在成交方面，江南区全年成交套数24847套，排名第二，成交面积175.53万㎡，排行区域第三，降幅分别为3.25%、12.97%。房地产市场不似往年火热，大环境不好，降幅明显。

　　在土拍方面，2021年南宁楼市的土拍也是遭遇寒冬，上半年房企还在积极拿地，下半年进入土地冰冻期，11月土拍挂零。江南区商住用地成交面积约35万㎡，仅次于良庆区、青秀区，同比下跌57%。

　　江南区在成交、房价和土拍方面，都存在一定的降幅，但是都仅次于良庆区和青秀区。总体来看，江南区楼市2021年发挥正常。

　　在GDP 方面，2021年前三季度江南区生产总值431.19亿元，按不变价计算，同比增长7.1%，增速比上半年回落1.4个百分点。

　　江南区经济增长放缓，但还是有上涨趋势，稳扎稳打前进。在《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》中，南宁将建设七大制造业集聚区，其中包含江南区-经开产业集聚区，江南区经济发展将再添新动力，未来向好。

　　Part2 2022年江南区发展向好

　　2021年，江南区36个产业项目开工/竣工;11条道路获批/开工;6所小学建成开工;4所新学校获批/开工。

　　2022年，江南区在规划项目和商业配套上，迎来一个好的开端。

　　2022年1月10日，江南区举行了2022年第一次集中开竣工的重大项目现场会，共有8个项目举行了开竣工仪式，包含南宁杉杉奥特莱斯商业广场等5个项目开工。

　　其中，最引人瞩目的是南宁杉杉奥特莱斯商业广场项目和南宁国际铁路港项目安置小区配套幼儿园和小学项目。

　　南宁杉杉奥特莱斯商业广场总建筑面积约15.6万㎡，总投资约20亿元。规划建设南宁国际名品小镇，打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

　　南宁国际铁路港项目安置小区配套12班幼儿园和36班小学，项目坐落于南宁市江南区南站大道沙井收费站段南面，经一路(规划中)西侧、纬一路(规划中)南侧。

　　2022年1月20日，南宁龙光蓝鲸世界开业，位于江南老城区的商业体，有位置、交通和庞大的人口作为基底，开业人气很旺，人流量源源不断。

　　沙井板块的中建邕和府、锦樾府推出7字头房源，而且这两盘都是准现房在售。

　　一、江南区美的天玥新盘入市，旧改招标;

　　2022年1月，美的天玥新盘入市，8字头的价格，带装修交付还配备会所。美的天玥位于江南经开区，从拿地到开盘都备受关注。2021年7月，美的以4字头的楼面价拿下了83亩地块，与周边项目相比，低了2000+。

　　美的天玥推出高层67-99㎡，洋房108㎡户型，67㎡2+1房的刚需户型是区域内仅有的小户型，很能打。

　　2022年1月19日，江南区发布一则公开征集江南区南建路8号片区旧城改造项目土地熟化投资人公告，该旧改项目占地约98亩，土地熟化资金约5亿元，2022年江南区旧改帷幕正式拉开。

　　据了解，江南区有四大重点旧改片区，旧改范围均上千亩：五一路旧改项目、南化片区、平阳片区、石亭片区旧改等。这一场旧改焕新的大潮，未来江南的城区新面貌值得期待!

　　二、价格战下江南区依然是刚需福音

　　2021年江南区楼盘价格战激烈，2022年还将继续保持以价换量的主旋律。价格战下的江南区依旧是刚需购买者的福音。

　　7字头、首付分期、送车位等优惠活动在江南区楼市轮番上线，临近春节，返乡置业活动也不少，如阳光城江南檀悦返乡置业8折起，优惠力度不小。

　　沙井板块的中建邕和府、锦樾府推出7字头房源，而且这两盘都是准现房在售。

　　经开区龙光玖誉城8字头起，地铁4/5号线沿线盘卓誉朗玶都汇和碧园南1号都推出特惠房活动。

　　三、江南区楼市产品多样化，大平层、洋房等

　　江南区虽然是刚需置业热门区域，但是也不乏高端改善产品。

　　其中最为著名的应该是凯旋1号，号称亚洲十大豪宅之一，全装修交付，新品482㎡大平层，单价4.8W;

　　在南宁西园饭店旧址的华润置地西园的大平层也不逞多让，均价2W+;

　　江南经开区板块的融创江南书院合院产品参考均价280-330万元/套;

　　江南沙井板块的中建邕和府洋房参考价在11000-12000元/㎡。

　　四、江南区8盘将交付，品质也内卷

　　2021年江南区的阿尔卑斯、建发玺院交付品质都很不错。在2022年，江南区将有8盘交房，期待品质内卷起来!

　　2022年江南区交房楼盘主要集中在沙井板块，有中建邕和府、荣和公园里、金源花语郡和锦樾府;南宁云星钱隆江景和华润置地西园悦府都是首次交房;奥园瀚德棠悦府即将交付二期，龙光玖誉城即将交付锦城、嘉城组团。

　　作为南宁历史底蕴深厚的老城区，江南区一直都是南宁的人口大区之一。2022年江南区发展势头向好，会有更多人选择居住在江南。

　　Part3 江南区铁学商景齐全

　　江南区不仅有物廉价美的淡村菜市，还有烟火气十足的平西夜市等等，都说你强任你强，我家住江南，江南区的配套“铁学商景”齐全，这些共同构筑了一个居住氛围浓厚的江南区

　　地铁

　　2017年12月，地铁2号线开通运行，南北走向，在江南区路段的是南宁剧场站到江南客运站;

　　2020年11月，地铁4号线开通运行，东西走向，在江南区路段的是洪运路站到通源路站;

　　2021年12月，地铁5号线开通运行，南北走向，在江南区路段的是国凯大道站到五一立交站;

　　地铁对于一个片区的发展具有重要的意义，对普通民众来说，交通出行更为便捷。3条地铁线路使得江南区交通路网更加完善，与其他城区的联系更为紧密，板块的价值攀向新高度。

　　学校

　　截止2020年，江南区共有89所中小学在招生办学。2021年，华润置地西园悦府配建小学幼儿园以及文街岭中学已开工，南宁市文骅小学、南宁经开区星光初级中学、南宁市第三十六中学等6所学校建成开学。沙井板块的沛鸿民族中学(沙井校区)、贵义路小学/幼儿园预计于2022年投入使用。

　　江南区的教育配套是很齐全的，学校数量超过百所，充分满足孩子们上学的需求。古有孟母三迁，为了让孩子有更好的教育环境，很多人选择留在江南区，和充足的教育配套有一定的关系。

　　商业

　　2022年1月20日，江南区龙光玖誉城商业配套——蓝鲸世界的开业，给江南区的商业狠狠地吸了一波睛。

　　江南区拥有南宁人气最足的的万达广场，杉杉奥特莱斯计划于2022年开工，未来还有华润江南中心、轨道华润TOD的超大商业体。未来江南区的商业格局又会有新的变化，值得期待。

　　景观

　　江南江南，邕江以南是江南，江南区拥有超长江景线，近800亩的江南公园在黄花风铃绽放的季节也是会美上热搜的。

　　秀美江景让不少人愿意为它买单，江南区白沙半岛的凯旋1号更是打出15万一平方米的价格，最近新推出的样板间，全装修大平层一套2000万，有人说，其中1000万是给江景的。

　　最后

　　“铁学商景”齐全的江南区无疑是宜居的，无论是刚需还是改善，都可以在江南区找到合适的产品。江南区位于南宁城市重点向南的发展线上，未来发展势头向好，旧改工作也在稳步前进中。南宁城区年终总结之江南篇就到这里，2022年的江南区，值得期待!