热销中!折后均价约7.6万/㎡!420万起买中环旁地铁盘!仅118套稀缺现房!

中国房产信息港 莞茉

最新消息!闵行大古北万源新城,11月4日正式开盘,热销中!420万起买中环旁地铁盘!仅118套稀缺现房!据悉,项目在约8

最新消息!闵行大古北万源新城,114日正式开盘,热销中!

420万起买中环旁地铁盘!仅118套稀缺现房!

据悉,项目8/㎡的均价基础上还有约5%的优惠,最低折扣后均价约7.6/㎡!

项目主力户型为建面约51-61㎡的1房、约84-932房、约120-1273房,最高得房率高达88%有多层以及电梯小高层房源可选,实景现房,款清交房

并且项目无需积分!这无疑是给了低分选手一次买入核心地段的绝佳机会!

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闵行大古北万源新城,114日正式开盘,热销中!

420万起买中环旁地铁盘!

最低折扣后均价约7.6/㎡!

51-1271-3房,仅118套稀缺现房!

1站漕河4站徐家汇、5站大虹桥、7站新天地

背靠漕河、西接大虹桥,双产业驱动!


纵观全市,往往有产业的地方,房价总能走出独立行情

衡量一个板块价格是否坚挺、是否具备上涨潜力,一定离不开四个要素:

一是高规格商业、二是强劲产业、三是便捷交通、四是稀缺的生态资源

比如说唐镇:

唐镇的价格如此稳健、坚挺的原因就在于它是张江的第一辐射区!

作为世界级的产业区,张江区域内汇聚大量,高薪、高知、高购买力的年轻购房者

这些产业外溢的人口,则支撑起了唐镇高昂的房价水位

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数据来源:链家网公开成交信息

但产业遍地的地方,不一定适合居住,因为工业、制造业会带来影响

而唐镇不仅能吃到张江的产业红利,周边的商业设施以及城市界面都要好于张江,居住调性也更高!

而在当下,兼顾以上所有要素的必然是位于闵行大古北金虹桥区域的万源新城!

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01

供应稀缺,仅118套房源!

注定成为少数人拥有的产品!


放眼整个金虹桥板块的供应,真的是屈指可数!

2021年只有1008房源入市;2022年也仅有4盘,加起来只有401房源;推盘量还不如外环外一个项目单次开盘的数量!

2023年初至今更是0供应!

即便是未来8-10年,金虹桥供应都不会再有!

500万能在闵行买到房子,而且是中环旁!夫复何求?

所以,这大概率是这次低总价进阶高能级板块的最后机会!错过不再!

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示意图,数据来源:网上房地产官网


02

漕河+大虹桥双重辐射

低总价进阶高能级板块!


产业是房地产发展的基础,高端产业能带来高收入的人群,他们才是稳健房价的“定海神针”

靠近产业的地方价格涨幅毫无疑问也是最为明显的

万源新城则西承接国家级规划大虹桥商务区,南靠万亿级漕河开发区,也为金虹桥插上了“翅膀”!

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示意图

要知道,张江有今天的成绩走了31年,漕河走了37年!

目前漕河泾边缘项目的价格早已来到了15+

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示意图

并且漕河本就在产业园规模上和张江集电港齐名,更别说还占据汇市区的优势!

漕河泾是一个已经落地多年且集聚大量龙头企业的万亿产业园。

以强大的科研创新力量,吸引了大量前沿科技企业纷纷入驻:

园区现有中外企业14000多家,包括144家世界500强投资项目151家内资上市企业,集聚了全市元宇宙、集成电路、生命健康产业的大量跨国公司和行业头部企业,并可容纳30+地区就业人口。(数据来源:漕河泾开发区官网)

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示意图,漕河泾企业分布图

大家耳熟能详的腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

这种互联网大厂的“聚群效应”,也势必将引来产业和人口的集聚!

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示意图,漕河泾新兴技术开发区园实景图

除此之外,万源新城西接大虹桥,尽享发展红利!

目前整个虹桥核心区商务产业导入基本完成,重点项目建设结出累累硕果。

大会展产业也发展的如火如荼,全球500强企业纷纷落地

而万源新城所在的金虹桥板块,则正好可以承接这些高智圈层的居住需求,更别说还有来自徐家汇、乃至市区CAZ的客群。

无论从自住还是投资的角度来看,属性值拉满!且各方面都没有短板,是中产们最希望置业的板块之一!


闵行大古北万源新城,114日正式开盘,热销中!

420万起买中环旁地铁盘!

最低折扣后均价约7.6/㎡!


03

闵行主城芯,大古北生活

配套成熟,界面媲美成熟市区

漕河、徐家汇、新天地等顶级商圈环绕!


随着古北核心地段的不断开发,可利用的资源越来越少,从而铸就了临近的金虹桥成为大热门板块。

虽然两者行政上有差别,但就居住而言是无界的,交通、配套皆可共享。

因此高端居住氛围得以延续,也形成了如今的大古北。

而如今,万源新城则是当下享受古北居住氛围的唯一选择。

1、繁华之脉,一步通达

项目步行至9号线合川路站仅约300m1站漕河4站徐家汇、7站新天地商圈

另外i,距离10号线龙柏新村站约1km5站直达大虹桥cbd

开车出行就方便得更多,过1-2个路口就是黄金城道,在吴中路上,一脚油门就到徐家汇了。

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示意图

2、周边各大顶级商圈环绕生活氛围浓厚,烟火气十足

除了便捷的交通,高规格商业、城市绿地公园也应有尽有!

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示意图

1坐拥超百万方生态资源

万源新城西侧不远处就是闵行文化公园闵行体育公园,

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图源网络:闵行文化公园实景图

2)与繁华商业资源近距离可享

就单从商业维度来看,这里已经足够媲美内环!

纵观全市同纬度,也很难找出比这里生活配套更完善的地段!

首先,万源新城周边约50m利邻荟满足日常生活所需;西侧一路之隔是比较有特色的韩国城商业。

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韩国街实景图

其次,约1km就是爱琴海、万象城、井亭天地三大地标商场。

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爱情海实景图

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万象城实景图

而这,只不过是万源新城所能享受庞大商业版图中的起点

万源新城距离32万方印象城大型商业综合体仅约l.5km,步行即可抵达。

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漕河泾印象城,图源网络

并且,乘坐9号线4站可直达徐家汇商圈!7站直达新天地!

要知道,徐家汇是与南京西路、淮海中路、豫园等齐名的上海著名商业中心之一,是在魔都必去的核心商圈。

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徐家汇,图源网络

作为配套爆满的老牌顶级商圈,拥有港汇恒隆广场、东方商厦、美罗城、汇金百货、太平洋百货、光启城等各类大中型知名商场。

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徐家汇,图源网络

新天地商圈就更不用多说了,作为上海这座城市的“名片”,是魔都时尚前卫和奢华生活的代名词。

周边汇聚了新天地时尚、中环广场、LuOne凯德晶萃广场、K11、恒基·旭辉天地、SOHO复兴广场等沪上顶级商圈。

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新天地,图源网络


闵行大古北万源新城,114日正式开盘,热销中!

420万起买中环旁地铁盘!

最低折扣后均价约7.6/㎡!


04

超高得房率+无连+完美户型设计

毛坯现房交付,个性化自主装修


在当下限价环境下,现在买新房就像是在开”盲盒“....

大部分新盘采用降标的手段那是相当常见的:

  • 比如说浦东某盘,在前期宣传时外立面为铝板+玻璃幕墙,如今却大面积更改为涂料

  • 又比如宝山某盘,楼盘外立面颜色、分缝与沙盘不符,大堂、入户厅、电梯厅等公区施工工艺粗制滥造,材质不一

也由于限价的原因,开放商为了能在装修材料上赚上一笔,卖的都是清一色的精装房,全靠装修来回血!

很多购房者都是买来作为婚房使用的,不是自己喜爱的风格,便只能砸掉重装!

并且,大部分开发商的装修真是让我不敢恭维,比如宝山某盘:

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而万源新城在具备超高得房率+完美户型设计的基础上,还是现房交付,所见即所得!且装修风格以自我为主,肆意发挥!

1、超高得房率+无连+完美户型设计,改善天花板!

首先,万源新城的无连廊设计相比市面普遍带连廊的项目,隐私性、舒适性要更好

此外,万源新城拥有超高得房率,82-85%之间,这是一个相当夸张的数字!

市面上同产品类型的新盘得房率往往在73-78%之间,按照120㎡户型来计算,万源新城硬生生比同等面积的户型多出了12-18㎡的使用空间。

相当于直接媲美市面上140-160㎡户型的居住体验!

更难得的是,在超高得房率之下,万源新城的户型设计也做到了极致!

建面约120-127㎡三房户型,采用飞机户型设计、三开间朝南、南北通透,南北双阳台的设计放眼整个上海也是相当罕见。

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除了大三房改善户型之外,万源新城还有建面约51-91㎡的1-2房户型,超低总价即可上车,真的是错过不再!

尤其是项目的一房户型,在强调实用性的同时,兼顾功能性,采光、通风、尺度感远超市面上同面积段户型!

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2、现房交付,省钱、省心,无需担心货不对板

万源新城不仅无需积分、不需摇号,还是现房交付!

要知道,当下的新房从开盘到交房基本都要等2年甚至3

我们可以看一下2023年上海新房对应的交时间表:

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可以看到,大部分都是2025年中旬甚至2025年年底交付,中间有24-30个月的等待期

这就意味着,在这期间会带来不少的租房成本以及房贷利息,这可都是一笔不小的成本

而万源新城是现房交付!不仅完美解决了上述问题,而且无需担心货不对板!

另外值得一提的是,对于资产配置客户,简单装修后能立马出租冲抵房贷!根据贝壳网显示,项目1室户租金都能达到7500+/月!

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信息来源贝壳找房,2023.10.12

3、自助装修,创造个性化风格

在追求个性化的当今时代,毛坯房最大的优势就是可根据个人喜好和需求自由发挥自主装修

不仅能彰显自己与众不同的气质和品位,选择自己喜欢的风格——中国风、北欧风、田园风等等

还可根据需求自行设计水电管道、电源插座等,打造更具人性化的家宅!

最后我还要强调一点!

万源新城外立面即将翻新!

要知道,外立面可是呈现在大众眼中的第一感触,是绝对的加分项,在未来出售时会有着极大的帮助

待翻新后,万源新城将以全新的姿态重新面世!

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闵行大古北万源新城,114日正式开盘,热销中!

420万起买中环旁地铁盘!

最低折扣后均价约7.6/㎡!

51-1271-3房,118套稀缺现房!

1站漕河4站徐家汇、5站大虹桥、7站新天地

背靠漕河、西接大虹桥,双产业驱动!