十年前的“高密成都”政策让成都人住得不够安逸!

中国房产信息港 王艳

  近十几年的时间,成都长期占据全国商品房成交面积冠亚军的位

  近十几年的时间,成都长期占据全国商品房成交面积冠亚军的位置,并遥遥领先于第三名之后的城市。

  最终,成都形成了今天比肩一线城市的人口规模,为城市发展提供了充足的生产要素,奠定了现在的城市地位。但对于个人而言,“高密成都”政策却让成都人住得不够安逸。

  要知道,在2005年以前,成都的高层住宅屈指可数,即使是小高层在成都也很少见,成都人历来就喜欢低密度的居住形态,特别是洋房。

  那时候最受欢迎的楼盘都是像万科城市花园、仁和春天花园、华润翡翠城这样的多层项目;

  零散分布的高层住宅像凯莱帝景、锦海国际等,虽然外观在当时看起来高大有气势,但成都人并不喜欢住在里面,最终都难逃被大量住改商的命运。

  经历了十年的高密度开发,直到2015年下半年,成都才开启了全面“降容”,成都人终于有机会像上海人、南京人、杭州人一样住得更低密、更安逸了。

  可问题是十年前的“高密成都”政策已经让主城区几乎被高密小区填满了。那么,想要留在主城区的购房者,还有没有机会在成都主城找到一个低密度的宜居板块呢?

  全新崛起的北湖板块给出了肯定的回答。区位上,北湖板块位于成华区三环外侧,属于正宗的成都主城区。

  生态上,北湖板块的核心是总规划面积约3700亩的新北湖生态公园,作为主城区最大的湖居板块,具有难以复制的低密宜居属性;

  规划上,北湖板块已完成了数千亩的土地调规,区域内未出让的涉宅地块有近30宗,教育用地近10宗,丰富的土地储备预示着巨大的发展潜力。

  目前已经出让的4宗涉宅用地,容积率全部都在1.5左右,足以打造真正的低密度居住片区。

  政策上,北湖板块作为成都首批25个未来公园社区的示范点位,将在两年内完成生态景观打造,三年内首期全面建成投运,规划兑现的周期可以清晰预见;

  根据北湖未来公园社区的规划,约5.56平方公里的范围内,绿地占了约52.8%,将统筹构建“一湾一园、三港五区”的空间布局。

  总得来说,北湖板块在成都的核心主城区占据了约3700亩的稀缺生态资源,作为一个拥有数十宗优质土储的全新板块,其生态宜居价值和区域发展潜力都是不可忽视的。

  当然,刚刚起步的北湖板块目前还处于大规模建设中,肯定会有人担心未来的呈现,这一点大家可以参考二八板块和武侯新城。

  在政策支撑下,北湖板块的呈现周期是确定的,作为成华区的新开发片区,在主城土地越来越稀缺的当下,区域价值一定会随着呈现度的提升而最终得到广泛认可。

  目前品牌房企已开始竞相入驻,包括首开、金地、华侨城、中国铁建、兴城人居等,品牌开发商扎堆的地方,发展势头肯定会越来越强。

  综合来看,目前北湖板块刚刚起势,价格尚处于低位,很适合购房者提前布局、抢占先机。