房地产市场交易行情恢复如何?长短期内将呈现怎样的发展态势?

中国房产信息港 王艳

  5月22日和5月23日两天时间,又有包括哈尔滨市、包头市

  5月22日和5月23日两天时间,又有包括哈尔滨市、包头市、武汉市和济南市在内,4个城市发布了房地产调控政策或传出房地产调控消息,据《证券日报》记者不完全统计,截至5月23日,全国范围内已有超过130个城市,合计出台了超过200次房地产调控政策。

  那么,随着房地产调控政策的密集出台及不断优化,房地产市场交易行情恢复如何?长短期内将呈现怎样的发展态势?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,目前房地产市场总体发展正在逐步向好,结合央行房贷利率下限下调等政策,5月份下旬数据有进一步改善的可能,将有助于5月份全月成交数据的改善。

  据《证券日报》记者了解,易居研究院智库中心5月23日发布的《全国百城住宅成交监测报告》(以下简称《报告》)指出,基于5月1日-5月20日的房地产市场数据,推算出全月成交总量,公式为:5月份成交面积预测值=(5月1日-5月20日成交面积加总)/20*31,据此可以得出全国100个重点城市,新建商品住宅5月份成交面积的预测值,并与相应的环比和同比数据进行比对。

  《报告》数据显示,2022年5月份,全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为1963万平方米,预计环比增长9%,预计同比下跌58%。

  严跃进认为,从上述数据可以看出,全国百城住宅成交数据总体处于底部阶段,尤其是对比2020年以来的月度数据,当前位于偏低水平。

  “虽然2022年4月份各地房地产调控政策出台频率也很高,但依然出现了比较明显的环比下跌态势,5月份有望扭转该走势,使环比涨幅有积极表现。”严跃进说。

  同时,《证券日报》记者在查看《报告》时注意到,成交数据除环比数据有正增长的积极表现外,同比数据也存在积极的变化。数据显示,2021年3月份-5月份同比涨幅分别为68%、34%、8%,虽然涨幅为正,但涨幅在迅速变小。随后,自2021年6月份以来,全国百城住宅成交面积始终保持同比下跌态势,且跌幅总体在持续扩大。直至2022年4月份该同比跌幅达到了最大,为61%,而2022年5月份的同比跌幅预测值为58%,说明同比跌幅正在呈现收窄态势。

  严跃进认为,虽然同比跌幅收窄的幅度不大,但可以看出跌幅很大概率不会继续扩大,这是积极的、值得肯定的地方。

  “虽然数据有所改善,但也要清醒认识到,今年1月份-4月份以及5月份预估的单月同比跌幅确实较大,预计1月份-5月份同比跌幅约为52%,此类数据会拖累上半年的房地产市场数据。”严跃进说。

  对于下半年房地产市场的走势,同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示,从房地产市场周期趋势来看,2022年处于下行趋势,新冠疫情冲击更加剧了这一趋势,根据政策时效性及投资的变化规律,预计下半年投资指标会在四季度出现逆转,而销售情况会呈现不断触底的过程,预计下半年难以扭转负增长,但降幅会有所收窄。

  “需要注意的是,尽管目前各地房地产调控政策正在逐步发挥作用,但尚未完全解决两个核心问题,其一是房企融资问题,这个问题没有解决的话,房企还会陆续出现资金链紧张的情况。其二是购房者信心不足,受多重因素影响,部分购房者短时间内放弃了购房打算,压制了合理需求。”宋红卫说。