回顾2021年的整个楼市一潭死水，首先是一级市场的土地流

　　回顾2021年的整个楼市一潭死水，首先是一级市场的土地流拍，开发商不断爆雷负债累累，即便是促销大降价、玩首付套路、送空调、抽奖送汽车也无济于事，一个月下来也就卖几套房子。二级市场做不出业绩，员工拿着保底工资饿不着但也赚不到什么钱。三级市场不断关铺，混不下去了只好换行业，而那些还在卖房子的都是苟延残喘地在吃着老本。

　　这些现象在2022年会继续地延续下去吗？答案是否定的，为什么？

　　下面从政策、银行、开发商、销售、购房者来一一分析：

2022

　　一、2022年政策预测

　　首先‘房住不炒’是必须坚持的，但是从现在的楼市来看，其中的‘不炒’已经实现，再也没有人会去想着炒房子，不仅如此，而且由于调控过于严格导致刚需购房的人也不敢买房了。

　　所以2022年很可能会出台一些原有政策的细则出来，去扶持刚需购房者，让他们放心地买房，来追求共同富裕的愿望。

房住不炒

　　二、2022年银行态度

　　银行在房地产充当的角色用最通俗话来说其实就是一个放数的，属于生意人，而且是稳赚不赔的那种，没有人会比银行更希望楼市回暖。

　　所以在2022年，银行会配合着国家的政策去针对性地给刚需购房者一些优待和信贷扶持，也会对有实力的开发商给予更好的信贷支持。

投资房产

　　三、2022年的开发商

　　大多数的开发商在这一两年里都没有储备住宅用地，而且在2022年也不敢轻易地去拿地，所以当现有的楼盘销售量达到一定的预期之后，就会开始出现捂盘的情况，所谓的捂盘并非有房不卖，而是房价一分不降，并且单价故意上浮，就问你买不买？

　　所以在2022年无论是大环境还是大趋势，在没有出现更强更有力度的政策来影响楼市的情况下，大大小小的房企势必会狠狠地稳住房价，以求楼市强行回暖。

房价

　　四、2022年的房产销售

　　房产销售在经历了2021年这一整年的冷场淘洗之后，无论是新楼盘的置业顾问还是地铺的房产中介，能存活下来的多半都是房产精英，他们能更精准地为客户匹配房源，也能更深入地去剖析楼盘利弊和了解片区和地段的实际规划。

　　所以在2022年以后，房产销售不仅会更专业，口碑也会越来越好，而且门槛会变得很高，因为楼市的热销火爆时代已经成为了历史，曾经是傻子都能开单，而在以后一般自认为只有普通水准的人，对房产销售这个行业会望而却步，不敢轻易地去尝试。

新楼盘

　　五、2022年的买房人

　　刚需购房的人之所以还在观望，到处看看，他就是不买房，是因为对未来房价的不确定性，害怕自己高位站岗，但是假如局势明朗起来，他会毫不犹豫地做出是否买房的决定。而那些手里有闲钱想要做资产配置的人之所以现在不买房，一是楼市的现状很明显的就是房价不涨，二是在等着房产税试点城市的公布，三是没有心仪的好房，也没有购买方向。

　　所以在2022年，当房价不再有下跌的势态，那么有着刚性需求的买房人会在春暖花开的季节里按捺不住了，开始到处选房。而想着做房产投资的人其实绝大多数也就只有自己住的一套房子，就算再买一套房子来做资产配置也不会因为房产税而影响到什么，所以大概率会被刚需买房的人牵动，从而跟风买房，形成楼市回暖的氛围，但是购买第二套房子的人，在2022年会得到升华，他们会变得特别地睿智，特别冷静，会在最冲动的时刻选择刹车，然后再以最清醒的状态去下定。

　　当然如果炒房客也伺机而动，那么在2022年将会被有关的政策更大力度地排挤和打压。

炒房