“衣食住行”一直都是人们生活中的必需品，随着经济和科技的

　　“衣食住行”一直都是人们生活中的必需品，随着经济和科技的发展，现如今“衣食行”都已经不再是问题，但是住房问题依旧没有被彻底解决。房子是人们生活中的必需品，这是毋庸置疑的，因为房子不仅是人们居住的地方，同时还是家的象征。更重要的是，随着房价的持续上涨，房子现在还成为了财富的象征，慢慢地也跟人们的爱情和婚姻挂钩了。另外，在城市中，房子还和孩子的教育、医疗资源以及其他福利待遇挂钩，正是在这么多属性的加持之下，让房子和人们的生活息息相关，人们的幸福生活离不开房子。但是目前很多人却没有房子，并且买不起房子。而现如今的房价，确实让很多人买不起。

　　根据统计数据显示，截至2021年10月份，全国平均房价为9749元，虽然相比于2021年上半年11030元/平方米的平均房价降低了不少，但是依旧接近万元大关。目前很多一二线热点城市的房价动辄几万元甚至十几万元一平方米，就是很多县城的房价都在七八千元一平方米。也就是说，按照目前的房价计算，一套房子基本上都要百万元起步。如果这些数据还不能显示房价高的话，那么房价收入比就能够直接反映出房价的高低。根据上海易居研究院的统计数据显示，在2020年，我国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。也就是说，一个生活在全国50城的普通家庭，想全款购买一套房子，就需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。

　　很明显，按照目前人们的收入水平，人们买房子是非常困难的。特别是对于很多大城市的年轻人，面对天价房价，他们只能望楼兴叹。但是房子是人们生活中的必需品，所以就算房价非常高，人们依旧要想办法购买房子。现如今，很多人为了购买一套房子，不仅要花光自己所有的积蓄，还要掏空“6个钱包”，最后还要背负二三十年的巨额房贷。另外，随着房价的上涨，房租也在持续上涨，这意味着不管人们是买房还是租房，生活压力都非常大。

　　那么，为什么房价能上涨这么多呢？在笔者看来，主要有三点原因。首先是在过去20多年里，我国的住房资源一直都存在紧缺的问题。就比如在1976年我国城镇居民人均住房面积仅为3.6平方米，并且还有800多万户的住房空缺。虽然在1998年住房商品化改革以后，我国房地产行业进入了高速发展时期，但是由于城镇化的建设，每年都有近2000万农村人口流入城市之中，所以我国的住房资源在过去很长的一段时间里都存在紧缺的现象。物以稀为贵，房子又是生活中的必需品，在住房资源紧缺的大环境下，房价自然能够保持持续不断上涨；其次是建筑成本的上涨，在过去20多年里，房子建筑材料成本、人力成本以及土地成本都在持续上涨，这直接导致了房价的上涨；最后是投资客炒作，由于炒房客大量囤积房产，并且拥有资金优势，所以在炒房客炒作下，更加剧了住房资源紧缺的问题，也导致了房价的上涨。

　　大家都知道，房子是给人居住的，虽然房子的建筑成本能够决定房价的高低，但是这并不是绝对的。如果房子没有人购买房子，就算房子的建筑成本大幅提高，房价依旧涨不动。因此，决定房价涨跌的最终还是人们对房子的需求。而人们对房子的需求也分为两种，一种是刚需买房自住，一种是投资客买房炒作。在过去房价的上涨是因为住房资源紧缺，而在最近几年，投资炒作也成为了房价上涨的重要原因，这是因为目前我国的住房资源已经过剩了，并且过剩现象还很严重。

　　根据统计数据显示，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平方米左右。如果按照一套房子90平方米计算，164亿平方米大约合1.82亿套房子。目前，一个家庭一般都是3个人，因此1.82亿套房子大约可以居住5.46亿人。而在2000年，我国城镇人口数量为4.58亿人。通过以上的数据可以计算得出，目前我国的商品房就足够10亿人生活。大家都知道，商品房并不是唯一的住宅形式，目前城市中还有大量的小产权、安置房和其他多种形式的住宅。根据相关机构预测，小产权房以及其他房产数量应该是商品房的4倍以上，仅小产权房的数据都是商品房的2倍以上。因此，根据计算可以得出，我们目前的住房足够30万人居住。

　　看到这很多人就疑惑了，既然房子都足够30亿人居住了，说明我国的住房资源已经严重过剩，那么为什么房价还那么高，那么多人没有房子呢？原因很简单，就是投资客持有了大量房产。投资客投资房产是为了获得收益，而准新房能够卖出更高的价格，所以投资客一般买了房子都宁愿空置着也不愿意出租出去。因此，随着炒房客大量投资房产，空置的房产就越来越多，这导致了很多城市的住房依旧供不应求，房价也因此持续上涨。更重要的是，很多人依旧看涨房价，并且在持续不断投资房产。就比如北京师范大学的教授董潘认为：我们国家的城镇化率还比较低，随着城镇化率越来越高，还会有大量人口流入城市，未来房价还会继续上涨，未来北京的房价将涨到80万元/平方米。

　　80万元/平方米，这是很多人无法想象的，这说明很多投资客对房价的预期依旧很高，这也是很多人坚定投资房产的原因。但是房子是给人居住的，目前我们出生率不断创新低，2020年新生人口已经降至1200万，全国人口净增254万。有专家预测，如果无法遏制住继续下跌的出生率，5年内我们人口就将进入负增长时代。也就是说，未来人口会逐渐减少，并且人们对住房的拥有率会越来越高，这意味着未来人们对住房的需求会越来越少。目前我国住房资源已经过剩，房价也严重偏高，在这种情况下，房价已经很难再像过去那样持续不断上涨了。

　　还是那句话，房子是给人居住的，人口才能决定未来房价的走势。更重要的是，目前房价确实太高了，就算目前还有很多刚需购房者没有房子，但是这些刚需购房者也没有钱买房子。就比如有专家表示，月薪7000元以下都不建议买房子，这说明目前房价确实太高，存在很大的泡沫。只有慢慢挤掉楼市泡沫，房地产行业才能长远发展下去，人们才能买得起房子。就像央行原副行长吴晓灵10个字给出的“警示”那样：要做好泡沫破灭的准备。