3月17日，龙湖集团公布2022年全年业绩。报告期内，2

　　3月17日，龙湖集团公布2022年全年业绩。报告期内，2022年集团实现营业额2505.7亿元，同比增长12.2%，实现归属于股东的净利润243.6亿元。

　　??在创造经济效益的同时，龙湖亦不忘坚持“善待”底色，积极履行企业公民责任，致力于促进社会和企业的共同发展。

　　??财务稳健 三大业务板块协同发力

　　??多年来，龙湖集团在“空间即服务”的战略指导下，已形成开发、运营及服务三大业务板块，覆盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造等多航道业务，“一个龙湖”协同效应得到进一步显现。

　　??报告期内，龙湖集团合同销售额为2015.9亿元，营业额同比增长12.2%至2505.7亿元；股东应占溢利为243.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长0.5%至225.4亿元；毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%；核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9.0%。

　　??截至2022年12月底，龙湖由运营及服务业务带来的收入均已超过百亿，其中，运营业务主要由商业投资、长租公寓等业务组成，全年实现不含税租金收入118.8亿元，由物业管理、智慧营造等业务组成的不含税服务收入达116.7亿元，由运营及服务业务组成的经营性利润占比更是提升10个百分点，达到27%。“联合地产开发业务，三大业务板块协同发力，未来5年以内，龙湖集团非地产开发业务利润占比将在50%以上。”龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平说。

　　??关于龙湖智创生活的上市计划，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，“龙湖不会为了短期谋求一个上市资格而忽略发展的主动性，龙湖智创生活将继续苦练内功，一如既往地做好准备，顺势而为，静待花开。”

　　??在财务方面，龙湖集团始终秉持财务自律，持续优化债务结构。2022年集团净负债率(负债净额除以权益总额)为58.1%，平均贷款年限为6.67年，一年以内到期的短债占比约9.9%；现金短债比3.52，连续七年满足“三道红线”要求。赵轶在会上提到，2023年龙湖债务会继续保持平稳，但是结构会进一步优化，让龙湖整个的现金流盘面和债务结构能应对行业的周期。”

　　??谈及龙湖集团的变与不变，陈序平表示，不变的是公司的底色，包括企业理念、企业文化，及空间即服务的经营战略，和稳健的财务策略；变的是根据现在内外部和行业形势，对整个增长模式和业务进行重构调整，更加重视资产质量，控制总负债，提升公司的周转和运营效率。同时对航道的重构，变成一个开发航道、两个运营航道、两个服务航道的“1+2+2”格局。“打个比方，你要增肌，但体重不能增加，那就需要管理层更加自律、更加提高经营水平，更加注重整体公司资产质量，我们选择了一条难而正确的路，但会坚定前行。”他说。

　　??践行社会责任 以善待兑现长期承诺

　　??在稳步发展的进程中，龙湖集团恪守企业社会责任，致力于构建与客户、员工、环境、行业和社会共赢的和谐生态，在战略层面践行可持续发展理念，不断拓宽善待的边界。

　　??2022年，龙湖集团紧抓工程质量与交付进度，在“保交楼、稳民生”的大考中，交上了一份出色的答卷。报告期内，龙湖集团共交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，其中超41%项目实现提前交付，2022年客户满意度达90.3%。

　　??同时，龙湖聚焦建筑全生命周期，围绕空间建造的核心环节引入低碳、绿色、健康、数字化技术，积极响应国家“双碳”战略。截至2022年底，龙湖累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米，新建建筑100%满足绿色设计标准，绿建一星占比超过80%；倡导绿色租赁，龙湖商业与租户签署绿色租赁合同超1.5万份，约占租户的96%。

　　??值得一提的是，龙湖积极部署EMS能源管理系统、IBMS楼宇智能管理系统、照明光源升级、变频技术等举措，在保证楼内用户体感舒适的前提下，持续降低能耗，实现节能减排。截至目前，IBMS系统已覆盖龙湖旗下各个业态空间，接入管理终端设备超过100万台。

　　??以“善待你一生”为出发点的龙湖公益基金会围绕全生命周期，在一老一小、乡村振兴、助学兴教等领域陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等公益项目，累计帮扶超164万人。

　　??其中，截止2022年12月，龙欣芽计划已陆续在重庆、河南、云南、青海、深圳、浙江、上海等20余个城市落地，为超11000名儿童提供义诊筛查服务，培训基层医务人员近300人次，救助大病儿童436人，组织志愿者开展了20余场患儿人文关爱活动。

　　??2022年，“万年青计划”从重庆走向全国，聚焦城镇老旧小区“社区环境老旧及功能缺失”、“居家环境适老化程度低”、“文化环境老年友好度低”等三大问题，在沈阳、上海、苏州、烟台、赣州、长春等13个城市、近60个社区落地，受助老人超过7.5万人。

　　??在乡村振兴方面，“溪流计划”已精准帮扶4121户乡村经济困难、残疾人家庭户均増收超过1.5 万元；“展翅计划”将职业教育及工友支持相结合，通过奖助学金、心理健康及职业素养教育、实习就业支持等方式，帮助近600名贫困学生掌握一技之长；“湖光计划”已助力四川、重庆、贵州等乡村振兴重点帮扶县的32所学校校长及领导班子领导力提升、216名乡村教师专业能力发展、3422名乡村学生素养改善。

　　??因在企业社会责任层面的突出表现，龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级，保持业内优质评级；获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可；获 Sustainalytics“低风险”评级，2023年2月，风险分数从 15.8 分进一步下调至15.2分，保持境内房企最低；入选首届《福布斯》中国ESG50。

　　??2023年是龙湖集团成立的30周年。一路走来，龙湖始终以善待之心回馈社会，用执行结果与承诺兑现，增厚公司的信用与底盘，而越过周期的龙湖将更具韧劲，聚而向前，行且坚毅。