中国最大的炒房团，真的不在温州。　　上市公司，扎堆抛售房

　　中国最大的炒房团，真的不在温州。

　　上市公司，扎堆抛售房产

　　一股“卖卖卖”的暗流，正在上市公司这个群体中涌动。

　　半个月前，深圳市广聚能源股份有限公司（下称：广聚能源）发布了一份公告，里头表达的核心意思可以用两个字概括——

　　卖房。

　　要出售的房子，是广聚能源全资子公司在深圳市南山区的部分投资性房产——

　　同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产（合计面积2552.96平方米）。

　　评估报告显示，这22套房产估值合计约为2.4亿元，平均评估单价约9.4万/㎡。

　　价格还挺高，但别忘了这可是在深圳南山前海，链家等平台的数据显示，这些房产所在小区目前的挂牌均价为9万/㎡，但周边小区挂牌价格已经在11-12万/㎡左右，有2-3万/㎡左右的价格倒挂。

　　这房子不但不愁卖，还能让广聚能源大赚一笔。

　　根据广聚能源的统计，这批房源的账面价值为1330.53万元，而评估总价为2.4亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率为——

　　1710%。

　　好家伙，17倍的增值回报，不愧是深圳。根据广聚能源的初步测算，如果这些房子全部卖出，扣除账面价值和各类税费后，预计实现净利润——

　　约5800万元。

　　这笔钱可不是小数目。业绩数据显示，2021年广聚能源的净利润约为6770万，较去年下跌了47.94%；扣除非经常性损失后的净利润只有3130.18万元，较去年下跌了73.48%。

　　卖房赚的钱，都快赶上过去一年的净利润了。

　　广聚能源不是孤例。根据时代财经的统计，今年以来，包括广聚能源在内，已经有5家上市公司计划出售名下房产——

　　1月5日，北京科锐发布公告，拟出售北京市海淀区上地四街1号3层的房产给北京微科能创科技有限公司，转让价格为1100万元。

　　1月24日，高鸿股份公告称，拟出售公司子公司持有的位于北京朝阳区、烟台等地共计三处房产，交易对损益影响金额为1304.29万元。

　　3月15日，*ST联建公告表示，拟对外出售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积为17648.98平方米，出售价格为不低于6.4亿元。

　　3月21日，赛升药业发布公告，将公司位于北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产进行出售，转让价格为650万元。

　　赶着卖房的上市公司，广聚能源不是第一个，也不会是最后一个。

　　它们在打着什么算盘？

　　卖房，成为救命稻草

　　拉长时间来看，上市公司扎堆抛售房产，倒也不是什么新鲜事。

　　早在2019年四季度，A股就至少有29家公司公告卖房。

那段时间，马云还很活跃，他在公开场合直言——

　　“到了年底了，昨天一天，我收到很多朋友借钱的电话，一天内5个电话。过去一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，确实不容易。”

　　商界老大哥、新希望集团董事长刘永好也说——

　　“为了不至于亏损，企业家们在卖房子，1套房、3套房、5套房卖了来救上市公司。”

　　更夸张的是2017年，楼市遭遇一轮“最严调控”后，上千家上市公司匆匆甩卖手里的房产。

　　根据东方财富Choice当时的统计数据，2017年上半年，在1494家披露了投资性房地产数据的上市公司中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。换句话说，披露投资型房产情况的上市公司中——

　　有77.8%的公司在卖房。

　　在这其中，近20家公司甚至对房地产的投资“清零”，把手里囤的房子全卖了。

　　按照Wind数据，A股的上市房企是130家左右，但“囤了房”的上市企业，却有1000多家。就拿开头提到的广聚能源来说，它家的主营业务是成品油批发零售、化学品贸易及电力投资。

　　这些不以房地产为主业的上市公司，为什么如此热衷囤房？这个问题，待我讲完几个例子后，你就明白了。

　　2018年11月，*ST中迪出售了一处位于北京市朝阳区、价值1350万元的房产，预计税前利润为743万元。你说巧不巧，这笔钱恰好抵消了这家企业当年前三季度亏损的632.59万元净利润。

　　2019年12月，*ST游久拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产公开挂牌出售，评估价值1.55亿元，扣除相关税费后的净利润约8000万元。在这之前，这家公司已经连续近三年亏损。

　　2021年11月，正虹科技宣布拟处置位于长沙市、上海市的部分房产，预期收益达3000万元。在此之前，这家企业的养猪业务遭到重创，九个月亏损超2亿，抛售的这些房产，能让它“回一大口血”。

　　更夸张的是海马汽车。2019年4月，海马汽车濒临退市，紧要关头，这家企业卖了400多套房子，成功扭亏为盈，免于退市。

　　这样的案例，在A股层出不穷。按照国内的规定，A股上市公司如果连续两年亏损，股票名称前会加上“*ST”，表示有退市风险；如果连续三年亏损，就会暂停上市。

　　为了保住上市公司的身份，在盈亏边缘的公司们会想尽一切办法，凑出正利润。而卖房，就成了他们最趁手的途径。上市公司出售房产，很大程度是为了增厚业绩，在年底交一份漂亮的“成绩单”。这就是——

　　“业绩不够，卖房来凑”。

　　卖房，就这样成了上市公司们粉饰业绩的救命稻草。

　　“中国最大的炒房团”

　　过去这些年，对上市公司来说，房产已经成了一块海绵——

　　赚钱的时候买房，既能少缴利税又能平稳业绩，更为将来买下一份保险；

　　亏钱的时候卖房，既能套现升值，又能弥补业绩亏空，避免退市。

　　曹德旺还因此调侃——

　　中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套。

　　什么时候开始，上市公司都爱上了囤房？

　　《中国房地产报》有过报道，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零，没有公司参与囤房。

　　但就在2003年8月份，国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后，上市公司开始把目光瞄向房地产。

　　仅仅2006年，投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家。

　　据Wind数据统计，到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。

　　▲图源大猫财经

　　要知道，仅仅2009年，A股上市公司合计持有房产才1600亿元。十年时间，这个数字膨胀了8倍！

　　数据还在增长，到了2021上半年，Wind数据显示，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，合计金额增长到1.75万亿。这意味着，差不多一半的上市公司都在“炒”房。

　　1.75万亿什么概念？相当于87.5万套价值200万元的住房。

　　这个数字，如果放到2021年各省的GDP排名上，超过新疆，逼近贵州，比“西藏+青海+宁夏+海南”的总和还要多。

　　都说温州是“炒房团之都”，我们做个对比。2021年，温州人均可支配收入59588元，户籍总人口832万人。这样算下来，温州人把一年的钱全拿去买房，也不足上市公司买房金额的三分之一。

　　原来，全国最大的“炒房团”，不在温州，而在A股。

　　尾声

　　上市公司沉迷炒房，除了能避开限购和税费之外，根本的原因，还在于超值的回报。

　　业内人士曾做过统计，过去十年，深圳房价总体上涨5倍左右、年化上涨约20%。上海和北京的房价总体上涨4倍左右、年化上涨约18%。而创业板里，仅有140家左右公司的2009年以来年均利润复合增长率超过20%。

　　在2018年，66.96%的上市公司因“囤房”获利，83.48%的上市公司实现了资产保值。

　　相当数量的上市公司辛辛苦苦干一年，还赚不回北上广深一套房子的钱。而那些炒房的，都赚得盆满钵满——

　　2017年12月，主业做奶粉的贝因美，卖了22套房产，赚了3560万；

　　2018年，仅10家上市公司的“炒房”利润就超过了100亿；

　　刚才说的广聚能源，房子一买一卖之间，价格翻了17倍……

　　所以我们才看到，号称中国最优秀的这批公司，有一半都跑去炒房。投资者把钱给他们，他们却转头买了楼。所谓的科技创新，所谓的智能制造，到头来还是败给了地皮和钢筋水泥！

　　过去数年，也正是在这堆钢筋水泥上，有人炒出身家千万实现财富自由，有人炒得家破人亡妻离子散。

　　温州炒房团已经凉了很久了，下一个又会是谁呢？也许莎翁说得没错——

　　这些残暴的欢愉，终将以残暴结局。