学区的房屋能否保值或增值？这需要进行分解——如何进行分解

　　学区的房屋能否保值或增值？这需要进行分解——如何进行分解？例如，如果你有一栋价值550万元的校舍，400万元是校舍的价格，150万元是学校门票的价格。

　　我们的底线是，首先，中国房地产市场长期看涨，虽然有调控阶段，但总体上是上升趋势，所以10年后，价值400万元的房子可能会涨到1000万元。那么，10年后，花费150万的学校门票将是多少钱？这个问题的答案是一个大问号。在这里，学校门票的价值不一定受到影响。

　　然而，有许多因素会导致学区房的波动，包括教育政策、学校重组、教育资源的分配以及整个教育团体的声誉和影响。因此，很难控制学区投资的方向，也不可能知道一个街区的教育状况在未来10年或20年内会有什么变化。十五年前，可以说上海主城区的所有学校都已经经历了一轮变革。南京的前四所学校与15年前的前四所学校没有任何区别，没有一所是相同的。很有可能现在花费150万元的名校门票在10年、15年或20年后会被腐蚀，学校本身的排名也会下降。到那时，你的钱将变得一文不值。因此，如果你要购买学校的房产，你最好做一个经过深思熟虑的明确决定：大约100万元是钱，你不能粗心地投资。

　　从某个职业的不动产分析的角度来说，很多不动产人极力炒学区的房间，鼓励买学区的房间，但是他们自己没学过学区的房间，因此，对于买普通房子的人来说，最直观的建议是不买学区的房间。

　　为什么？因为有简单的理由，所以我会分开价格来分东西，你有一个很好的学区房间，我想入学门槛会降低，但是这样优质的教育资源不只是给你，所有学区的价值都包含在房价里。

　　另外，在上面的例子中，一个地区的普通两居室的房子卖到400万元，如果你在学区的房子，会卖到550万元。那么有什么区别呢？学区房不是从天上掉下来的，你要花150万元才能买到。

　　无论你是刚买的房子还是投资的房子，150万元显然是一个很高的教育成本。如果算上其他的教育费用，到孩子成年的时候，你在教育上的花费将达到数百万元。如果你是一个足够富裕的家庭，你可以在你的孩子身上花更多的钱，但如果你是一个普通家庭，买一栋校舍没有什么意义。

　　最后一点是，一旦学校的声誉发生变化或其教育标准受到质疑，即使是所谓的学区财产也很难出售或重新估值。你不仅不能拿回你在学校房产上花的钱，而且房子本身的价值也会受到影响，很可能会以较低的价格出售。

　　你认为对学区住宅的投资和增值空间如何？