有广州的朋友前几天私信我们，希望再谈一谈广州的楼市。深圳房价上涨之后，对广州是否有带动作用。特别是听说一线城市的北京、上海也出现了异动。对广州房价能否接力上涨表示

　　有广州的朋友前几天私信我们，希望再谈一谈广州的楼市。深圳房价上涨之后，对广州是否有带动作用。特别是听说一线城市的北京、上海也出现了异动。对广州房价能否接力上涨表示担忧。在此，我们统一回复大家，以广州现有的供应与销售数据及当前的经济发展看，暂时不用担心广州会出现上涨的情况。

　　前期，我们说过，广州主要是广州人的广州。不像深圳、上海、北京这三个一线城市，属于全国青年才俊及富豪的重要目的地。广州的房价受广州本地中产阶层的收入决定，其它三个城市的房价受全国有钱人群体的数量决定。

　　从广州 目前的楼市数据来看，没涨价的基础。

　　一、新房。从广州网签统计数据显示，5月广州新房成交约6500套，同比下降18%。尽管与前几个月比较，持续在增长，但恢复的进度明显低于其它同类型城市。

　　作为城市常住人口达到1530.59万人的广州，其成交量居然不足常住人口875万人的重庆市主城区的一半。

　　二、二手房。广州连续两个月二手房成交量稳定在4200套左右，四月全市二手房成交4158套，五月全市二手房成交4257套。二手市场可以用冷清形容。

　　三、新建商品房库存。截止五月底，广州全市新房住宅库存量大约为为790万平方米，环比增加10万平米，如果按现有的销售进度，去化周期约为14个月，创下近五年新高。这在全国一二线城市的去化进度中，都属于缓慢的城市。

　　四、土地供应。5月广州总出让土地面积89万平米。卖地金额299.12亿元，环比4月上涨27%，同比去年大增779%！（2019年5月广州土地市场冷清，成交金额仅34亿元）。

　　这说明两点，一是广州房地产开发商仍看好后期楼市，认为，在全国其它城市增长之后，广州也会跟随上行。二是土地供应的大增恰恰保障了新房供应量。在新房本身去化缓慢的情况下，房价没有上涨的基础。

　　五、二手房价格处于下跌。根据贝壳研究院公布的数据，5月广州二手房的实际成交价格环比下降0.73%，同比下跌6.98%。

　　因此，尽管5月全国楼市稳步复苏，成交量基本恢复至去年同期水平。在南京、深圳、杭州3个城市前5月累计成交规模分别同比上涨36%、29%和36%的情况下。广州楼市依然不温不火，二手房价还出现持续下跌。其根本原因还是供求关系决定。按现在的供求及库存数据来看，广州房价怎么会有上涨的基础。所以，那些鼓吹你赶快投资广州房产的人，鼓励你加杠杆买房的人，可能只想收取一点中介费罢了。

　　随着外贸的逐步提升，恢复到前期正常水平。一些中小企业主的资金周转问题得以解决，职工的收入也在快速提升或恢复，这为广州房价的稳定打下了基础。所以，广州房价在目前的情况下，进一步下跌的可能也降低了，但上涨的动力也明显不足，估计短期之内基本稳定，买房人还值得观望中多比较，买到更加满意的房子。