“未来5年，一线城市房价会回到2万元，二线城市8000，三四线城市2000元”。

　　这便是网上一直流传的“房价下跌时间表”了，最初是谁说出来的已经不得而知，但却让许多购房者对于买房产生了信心。进入下半年以来，我国房地产市场出现了罕见的降温，特别是进入9月和10月后，房价更是达到了“普降”的模式，以10月为例，根据国家统计局公布的70城数据显示，10月我国新房价格出现下跌的城市数量为52个，占比71%；二手房下跌的城市数量为64个，占比更是高达91.4%。

　　与此同时，我们还经常能够看到某地房企降价抛售，引发老业主不满维权的消息，比如沈阳北某楼盘项目最高直降3700元/平米进行销售，导致部分刚买房的购房者不到一周贬值30余万元，当天多位业主前往开发商售楼处讨要说法，明确表示要求开发商“退差价”。山东泰安，楼盘项目每平米直降3000元，多名业主前往售楼处拉横幅讨要说法，部分业主一气之下砸了售楼部，类似的情况在济南、太原、岳阳、武汉等地也出现了。

　　更值得注意的是，根据时代财经报道，前不久天津发布了“限跌令”，成为第22个发布“限跌令”的城市。11月19日天津住建委约谈了各大开发商，明确提出了降价的标准：房价降幅5%，上报区住建委；房价降幅10%，上报市住建委；房价降幅15%，禁止销售，关闭网签。并且相关降价打折活动需要进行报备审核。许多网友表示惊讶：为何连国家中心城市都需要通过“限跌令”来防止房价乱跌？

　　事实上，如果对于天津近几年的房价有过了解的话，就不会感到意外了，与许多北方城市一样，天津房价近几年处于不断“阴跌”中，根据公开数据显示，天津房价最高点在2017年3月，如今已经下跌至原来的80%。特别是进入10月以后，天津各房企也开始了降价抛售的模式，近30个板块、区域有不同幅度的降价，最高约40%，当地购房者表示，过去听到房价下跌感到开心，意味着能够“捡漏”，如今听到类似的消息已经麻木了，部分刚买完房的购房者担心是否会遇到房企暴雷。

　　通过天津发布的“限跌令”我们不难得出三个结论：1、当前22个发布“限跌令”的城市，或都存在房企降价抛售的行为，造成了当地房价下跌。2、即使是热点城市，房价同样会出现下跌，也同样可能遇到房企抛售的行为。3、未来大概率还有其他城市会发布“限跌令”来调控房价。原因很简单，对于房企而言需要降价抛售来多销售房产，一方面是为了降低负债率来达到“三道红线”的标准，另一方面为了降低库存压力。

　　8月31日，融创董事会主席孙宏斌在公司2021年中期业绩投资人会议上表示：“我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界”。无独有偶，8月30日在万科2021年半年度业绩说明会上，万科首席执行官、总裁祝九胜也表示，“稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要”。如果说当前的楼市，对于头部房企来说都意味着“惨烈”、“活下去”来应对，由此可见对于其他房企来说形势有多严峻。

　　11月18日，官媒“人民资讯”发表了《房价全线下跌！明年可能会更冷？》的文章，明确指出当前的楼市真的入冬了。据中指研究院统计，10月份，中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降。易居研究院数据显示，当月住宅销售面积同比下降24.1%，创6年来同期新低。土地市场降温、购房者观望情绪浓厚，未来6-12个月内将很难发生逆转。

　　那么房价下跌的空间到底是多少，“房价下跌时间表”可能实现吗？对此我们可以参考孙宏斌与潘石屹的观点，融创董事会主席孙宏斌表示：房价调控的威力不可小觑，未来购房需求和房价都会出现逆转。但是房价是不可能下跌的，如果房价下跌超过30%，那我们（这里指房企）就都死了。房地产大佬潘石屹也表示：对于我国许多房地产开发商而言，房价下跌的底线为20%，一旦超过这个比例，许多房地产企业就会消失。

　　显然，孙宏斌与潘石屹“交底”的数据都有所保留，原因很简单，按照孙宏斌的说法，房价下跌幅度不能够超过30%，但如今部分城市的下跌幅度已经超过了这个数，上文提到的天津当前的房价也与最高点相差了接近20%。由此可见，房价下跌幅度与具体城市有关，如果是平均房价接近7万元的一线城市，下跌30%后房价也接近5万元/㎡，买一套100平米的房子，需要准备150万元的首付以及两万元的月供，依旧与当地的收入水平脱钩，由此可见对于一二线热点城市来说，楼市泡沫比较大，显然有更大的降价空间。

　　对于未来房价走势：央媒已经多次发文给出了定调：谨防楼市大起大落，稳才是理想状态。这也是许多专家一直以来强调的“以时间换空间”，通过持续地调控实现房地产的稳着陆，逐步消除楼市泡沫。假设未来5年一线城市房价跌到2万元，那也就意味着每年的下跌幅度将达到15%以上，显然不符合“稳楼市”的调控理念：房价可以下跌，但不能乱跌。

　　因此，对于“房价下跌时间表”能否实现的问题，答案已经很清楚了，大概率是无法实现的。原因很简单，房价大跌同样会引发一系列金融风险，甚至导致经济危机的出现。此外，当前楼市处于不断“分化”的状态，对于热点一二线城市来说，每年都有大量的人口流入带来住房需求，因此未来这些热点城市的房价主基调将会是“稳中略涨”或者“稳中略跌”，逐渐回归亲民水平。