房子空置无人住,二手房抛售潮来临?高房价“后遗症”已无法避免

中国房产信息港 刘烨

放眼望去,遍地高楼大厦!用词语形容当下的城市,再合适不过了! 过去几十年里,随着城市经济的高速发展,房地产行业也快速崛起。不加限制的开发状态,各类房企遍地丛生,拿地

  放眼望去,遍地高楼大厦!用词语形容当下的城市,再合适不过了!

  过去几十年里,随着城市经济的高速发展,房地产行业也快速崛起。不加限制的开发状态,各类房企遍地丛生,拿地建房成为一条高速竞赛的跑道。房子是越建越多,价格也是越来越高,循环往复,导致的就是现在满眼的高楼大厦。

  而在这疯狂的背后,随着潮水的褪去,它的“后遗症”也开始渐渐显露!

  严重过剩的房子,已经被提及过多次,很多专家、学者、房企大佬都曾表达过对此的担忧。一般而言,空置率超过12%就是超过警戒线,房子就是处于闲置的状态。而我们的楼市,大部分城市的空置率恐怕都超过此红线,有人推断过三四线城市的空置率可能高达30%-40%。现在随便到一个三四线小城的小区去看,夜晚能有几盏灯亮着?恐怕很少。

  如今颇受争议的房企大佬潘石屹曾也说过,现在的楼市存量房子足够15亿居住,在北京有个人甚至独有100套房子,但拿来住的只是其中一套。如果将这类房子全部释放到市场当中,肯定会引起市场供大于求的状态,房价自然而然的就降下来了。

  不断上涨的房价以及毫无节制的建房速度,使得另外一个“后遗症”也在显现,那就是二手房的“抛售潮”。

  投资赚钱,在过去的几十年里,没有比买房更合适的了。也正是因为在这样的情形下,市场出现大量的炒房者,用各种各样的手段对楼市进行着炒作。而也因为此,在他们心里产生了一种房价“永涨论”的疯狂思维,认为房价永远不会下跌,买房闭着眼睛买就行。而如今,现实正在给他们一记响亮的“耳光”。

  随着楼市调控政策的不断深入,市场的流动性陷入到极度的冰冻状态。尤其是受今年年初“黑天鹅”的影响,库存以及抛售同时压顶,市场面临极大的高压危机。易居房产研究院发布的最新报告显示,截至4月底,全国百城新房库存已经保持连续17个月同比增长了。库存在增长,但成交却未见涨。单从4月来看,新增供应5133万平米,成交为4206万平米。成交远比不上供应的速度,也在说明房子的库存在不断增加。

  新房市场尚且如此,二手房市场更是创出“抛压”记录。2012年到2018年六年间,二手房交易规模从1.59万亿到6.53亿,同比增长11.5%。而抛压的城市,一二线城市比三四线城市占比更大。北京、厦门、深圳等城市的销售占比高达60%,南京、上海、广州等地销售占比也高于50%。而截至5月,重庆二手房挂牌已过15万套,成都14万套,杭州12万套,苏州8万套等等,而这一数据的增长仅仅都是来自今年半年时间的暴涨。而这一数据,随着时间的推移,恐怕还会急剧增长。

  挂牌量的增加,也在反应楼市的窘态。今年的特殊情况,导致经济增长的受阻,很多人的收入受到影响,很多人不得不通过抛售房产来解决资金的危机。但现实就是即使想通过抛售房产来纾困,但是市场接盘者甚少,房子成交量在急剧下滑。

  而二手房的市场,还要面对新房市场的冲击。因为受资金之困,今年开发商都要推出降价促销的手段。尤其是小城市、远郊区县区域的房子,降幅肯定会超过以往。在上半年完全冰冻的状态下,只能期待一下下半年的“金九银十”了。

  这么多年的高房价涨势下,市场正在一步步暴露出“危机”。对楼市而言,其实都是好事。因为市场不管如何变化,最终都是要走这一条路。只有把问题都解决之后,才能迎来一个更健康、稳定发展的市场。