房价到底会涨会跌？没有人能给出肯定的答案，影响房价的原因实在是太多，小到老百姓的一个念头，大到国际关系，都可以左右中国的楼市。不过无论房价涨还是跌，对于刚需购房者

　　房价到底会涨会跌？没有人能给出肯定的答案，影响房价的原因实在是太多，小到老百姓的一个念头，大到国际关系，都可以左右中国的楼市。不过无论房价涨还是跌，对于刚需购房者来讲，买房只不过是迟早的事情而已，中国人依旧有着“有房才有家”的传统观念。

　　那么何时下手，就成为最关注的问题。在金九银十这个传统销售旺季，楼市释放出几大信号，或有助于购房者判断此时是否是下叉良机。

01 调控持续收紧 监管更严

　　下半年以来，已有杭州、深圳、南京等超过24城发布累计30次楼市调控政策。在稳定房价的同时，这些地区的调控，都明确倾向无房家庭及刚需购房者，阻止炒房客入市，有助于房价平稳。

　　特别是8月底，“三条红线”突然出现，让房地产这个资金密集型行业震荡不已。据了解，在首批调研的企业中，只有约20%没有触及警戒线。这就意味着大量的房企，需要在债务和融资方面作出改变，以符合监管的要求。

　　02 旺季抢收 房企降价促销

　　在房地产市场上，“金九银十”是传统的销售旺季。由于疫情上半年销售受阻，在金九银十来临之时，不少房企都降价抢收，而“三条红线”的突然出现，更促使不少房企“割肉”卖房，实现资金回笼。

　　此外，每年年底到第二年一季度，一般是房企偿债高峰期，在“三条红线”等监管下企业再融资难度增加，房企只能通过加大销售增加回款来应对即将到来的到期债务。

　　最直接的方法就是打折卖房，回款降负债。近期我们看到不少的房企已经行动起来，具体楼盘的打折不胜枚举，以城市和区域为单位的打折也不少见，比如龙光地产在广西南宁就实施了大概77折的促销。而全国统一的打折目前暂时只看到恒大一家，基础折扣就达到7折，再加上符合特定条件再有额外折扣，据说最低可达58折左右。

　　03 房价上涨成趋势 刚需买房要趁早

　　据国家统计局公布的数据显示，8月份，70城房价数据显示，城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，涨幅扩大；商品房销售均价为9843元/平方米，同比上升5.1%，已连续4个月持续回升。

　　可见，楼市政策收紧并不代表房价就会下跌，而是稳中略涨。在房价上涨成为趋势时，早买早省。