「华发·海上都荟」二批次已取证!已开启认购!双轨交450万级墅质社区

中国房产信息港 生俊

上海新政热势期,置业正当时!2024年2月20日的重磅消息LPR利率下调,首套利率直接迈向“3”字时代!首套:LPR-1

上海新政热势期,置业正当时!2024年2月20日的重磅消息LPR利率下调,首套利率直接迈向“3”字时代!

首套:LPR-10BP=3.85%

二套:LPR+30BP=4.25%(主城)

LPR+20BP=4.15%(六区+临港)

公积金:首套:3.1%

二套:3.575%

为市场热度打下强心剂!以100万元贷款本金,20年期,等额本息还款计算,平均每月可再减少月供约130元,需偿还的利息总额减少约3.1万元。

属于上海的最佳置业时机就是现在,而对于部分天然拥有稀缺性的项目而言,错过了,或许就要等下一个十年。

而要说此次利率下调的首先受益者就是2批次的公示的新盘了,在仔细看完这一次即将入市的新盘之后,笔者是由衷地感慨了一句:这回450万级的购房者可是有福了!

因为「华发·海上都荟」赫然在列!

均价约49100元/㎡!

双地铁口旁墅质高品质社区!

主力总价仅约450万级!

首开建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅

认购时间:4月18日-4月22日

社保系数0.1

认购金:50万

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示意图,仅供参考

提起华发·海上都荟,这可是众多西南片区购房者眼里的“香饽饽”!其中备受欢迎的优点也早已体现在明面上:

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  • 仅约450万级的超高性价比,首开均价低于联动价,拥有着相当大的价格优势!

  • 9号线/12号线西延伸(在建)真地铁盘。且均在项目500米范围内(直线距离),步行可达!

  • 高层和叠墅联动,后期的居住氛围令人神往。墅居生活,注定是属于少数人的珍藏,是大多数人藏在心里的梦!

正因为这三大要素聚集,方才造就了华发·海上都荟的“名气”!

450万级入住真地铁盘

难得且难以复制的高性价比

在上海,轨交房很常见,但是手握两条重磅轨交的项目可不常见!

对于购房者来说,项目每距离地铁站更近一分,其价值和吸引力就更高一分。

华发·海上都荟,立踞松江唯一双轨交洞泾站。

9号线,5站直抵七宝,8站直抵徐汇。

12号线西延伸(在建中)则是纵贯“从西南到东北”轴向的主干线,其一半站点都可实现换乘。

双轨交汇,往市区连通徐家汇、漕河泾、世纪大道、龙华、东外滩等多个核心产业区,与大城资源同频互动。

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得益于双轨交的便利性,让其成为洞泾与外界的纽带,是一个全新的发展契机。

对于新房来说,双轨交意味着有更大的升值潜力和更为便捷的通勤能力:

上图可以明显看出距离上仅相差一点,但由于双轨加持在价格上便可胜出许多!

而且华发·海上都荟在两条轨道交通沿线上,置业价格具有非常大的竞争力!

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一房一万制图

9号线和12号线上,七宝板块&莘庄板块新房已经约8万+/㎡、漕河泾新房约11万+/㎡、北外滩新房更是约14万+/㎡、东外滩12万/㎡...此时,享受同样轨交能级的华发·海上都荟均价才约4.91万/㎡。

当然,即使是聚焦在小范围来看,华发·海上都荟的性价比依然是很高:

松江新城核心区域新盘价格已经突破约6万/㎡,泗泾新房也来到了约5.11万/㎡。

综上来看,华发·海上都荟目前的状态就是:价格远远低于价值,“原始股”说的就是它!在新一轮打新浪潮下,大家一定要抓紧机会!

产业高地

洞泾C位醇熟配套环伺

除了地铁带来的周边产业外溢,洞泾板块的发展已经是势不可挡:

作为G60科创走廊的起点,洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地,成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

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洞泾高科技人工智能基地

总面积23.8平方公里,目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家,共有人工智能相关企业100余家,主要集中在工业机器人、工业互联网、服务机器人、智能传感器、供应链管理与服务、数字工厂等领域。

包括小米、海尔等一大批高科技产业项目,对于板块的长远发展来说,这才是真正的核心竞争力。(数据来源:悦洞泾)

其次在项目周边还有两大TOD规划。

沪松公路站的未来湾TOD!

以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心,加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区商业项目投入使用,增强地区商业活力,力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设,大力发展“五型经济”。

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TOD效果图

刘五公路站的生态科技城TOD!

刘五公路站的生态科技城TOD规划,集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD,形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。

G60和双TOD的加持,难以想象后续项目是有多大的上升空间。

当然,万众期待的居住空间里,还有便捷的生活配套。

商业上:项目直线距离约2.2公里,沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

除了印象城,周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

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图片来源于网络

教育方面从幼儿园到初中全套配齐。项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园;直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。

后期,松江还规划引入华二集团的学校(九年一贯制,2023年9月1日正式开工建造,需摇号)。*新房不承诺学区,仅周边教育资源罗列

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示意图,图片来源于网络

医疗资源也很丰富,周边有上海市第一人民医院南院,为三甲综合性医院,以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

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示意图,图片来源于网络

休闲娱乐上,拥有着市区所缺少的优渥资源,如佘山国家旅游度假区、广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园……多个超级文旅资源举步即享,宜居属性非同一般。

忠于品质

精装户型,让人念念不忘

站在高性价比之上,华发·海上都荟真正给松江新城带来了住宅标杆!

首当其冲的,便是国企实力背书!

这已经是华发在上海深耕的第九个年头。就拿以前华发打造的产品来看,哪一个不是区域标杆?

静安府、苏河世纪、古美华庭...让每一位选择华发的顾客都感受到了满满的尊崇感!

此次华发在洞泾这个极具发展潜力的板块,更是凭借造城的“六大黄金法则”,为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟不仅有实力,更有颜值!

  • 首先是外立面的打造

更高颜值!更独树一帜!

具有现代设计风格的外立面,以浅色涂料及灰色涂料搭配为主,门头局部采用石材及铝板,色彩以暖白色与香槟色为基调,端庄、高雅。

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效果图

华发·海上都荟用简单干净的设计手法将建筑外立面精雕细琢,融入城市的精神属性,未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线!

  • 其次是景观和车库的细节

景观更具层次感!

得益于华发·海上都荟天然的大盘基因,而且本身又是高低配的社区,所以在景观的打造上,可以容纳更多的景观轴线和景观组团!

由知名的朗道国际景观设计倾力打造,在上海朗道国际景观设计已经有不少杰作:上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江...

打造“都市园林,无界生活”的概念,创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造,汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地,不仅能兼容人情味道与居住品质,也能同时满足全龄段的社交需求。

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实景图

车库更具仪式感!

车库是网红“星空顶”IP,高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验!整体呈现简奢典雅的贵族气质,让归家的尊贵感油然而生。

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实景图

  • 再者是社区本身的配套

2000㎡社区配套让人吃惊!

自带约2000㎡社区配套,致力于打造业主第二会客厅,现在的售楼处在交付后将会成为邻里空间的一部分,所见即所得的场景让业主安心满满。

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实景图

惊喜远不止如此,配套会所内还将配备有泳池、健身房!

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示意图 图片来源于网络 非本项目效果图

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实景图

同时项目还有自带的沿街商业!住在海上都荟,仅自带的这些配套就可以满足业主日常娱乐生活所需。

加上前文所提到的外部生活设施,可以说华发·海上都荟准备打造的是一种引领新潮生活的项目!

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实景图

  • 当然,这种“幸福感”绝不止停留在社区外表!更是渗透到日常居家生活的方方面面!

101㎡F&G三房两厅两卫户型:

作为项目精心设计的三房户型,101㎡户型把空间利用到了极致,几乎无面积浪费,同时低总价好上车,是首次置业的好选择。

随心百变的三室格局:一间自己住,一间留给亲友或孩子,北向书房还可以改造成卧室,飘窗设计,随心延伸阅读区、休闲区。

一体化餐客厅中轴生活主场:餐客厅都在同一条中轴线上,连接景观阳台,可以尽情观赏窗外的风景。

有互动感的开放式厨房:经典U型厨房设计,享受自在烹饪生活。

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建面约101㎡H户型:

大尺度的景观边厅设计,搭配超大阳台,营造IMAX级别的客厅景观面,空间感十足,放得下欢乐Party和小型聚会,配合宽阔阳台,最大尺度还原舒适生活。

南向套房主卧:主卧套房,三段式干湿分离卫生间,尽享尊崇私密。

经典U型厨房:U型操作台面,预留双开门冰箱位置,分区功能明确,容纳两三个人的操作空间,主厨帮厨烹饪自如。

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建面约90-136㎡叠加户型:

叠墅户型相较于高层而言拥有更阔绰的居住空间,部分房源或有地下室、自然花园和阳光露台,活动空间充足,能让绝大多数的改善家庭需求一步到位!

叠加户型的居住私密性也较强,在家里随心所欲,自由畅享都不用担心。

在得房率上,叠墅因为空间更为灵动,得房率要高得多。

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从规模到颜值到社区到户型,四重维度的重磅展示!给华发·海上都荟带来了更高的吸引力和期待值!

再加上华发·海上都荟现在所能看到的优势和未来的期待,无疑是二批次新盘中出色的项目。

松江9号线、12号线西延伸(在建)

双轨交华发·海上都荟

建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅

主力总价仅约450万级!

项目示范区&样板房已开放