上海新政热势期，置业正当时！2024年2月20日的重磅消息LPR利率下调，首套利率直接迈向“3”字时代！首套：LPR-1
上海新政热势期，置业正当时！2024年2月20日的重磅消息LPR利率下调，首套利率直接迈向“3”字时代！
首套：LPR-10BP=3.85%
二套：LPR+30BP=4.25%（主城）
LPR+20BP=4.15%（六区+临港）
公积金：首套：3.1%
二套：3.575%
为市场热度打下强心剂！以100万元贷款本金，20年期，等额本息还款计算，平均每月可再减少月供约130元，需偿还的利息总额减少约3.1万元。
属于上海的最佳置业时机就是现在，而对于部分天然拥有稀缺性的项目而言，错过了，或许就要等下一个十年。
而要说此次利率下调的首先受益者就是2批次的公示的新盘了，在仔细看完这一次即将入市的新盘之后，笔者是由衷地感慨了一句：这回450万级的购房者可是有福了！
因为「华发·海上都荟」赫然在列！
均价约49100元/㎡！
双地铁口旁墅质高品质社区！
主力总价仅约450万级！
首开建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅
认购时间：4月18日-4月22日
社保系数0.1
认购金：50万
示意图，仅供参考
提起华发·海上都荟，这可是众多西南片区购房者眼里的“香饽饽”！其中备受欢迎的优点也早已体现在明面上：
仅约450万级的超高性价比，首开均价低于联动价，拥有着相当大的价格优势！
9号线/12号线西延伸（在建）真地铁盘。且均在项目500米范围内（直线距离），步行可达！
高层和叠墅联动，后期的居住氛围令人神往。墅居生活，注定是属于少数人的珍藏，是大多数人藏在心里的梦！
正因为这三大要素聚集，方才造就了华发·海上都荟的“名气”!
450万级入住真地铁盘
难得且难以复制的高性价比
在上海，轨交房很常见，但是手握两条重磅轨交的项目可不常见！
对于购房者来说，项目每距离地铁站更近一分，其价值和吸引力就更高一分。
华发·海上都荟，立踞松江唯一双轨交洞泾站。
9号线，5站直抵七宝，8站直抵徐汇。
12号线西延伸（在建中）则是纵贯“从西南到东北”轴向的主干线，其一半站点都可实现换乘。
双轨交汇，往市区连通徐家汇、漕河泾、世纪大道、龙华、东外滩等多个核心产业区，与大城资源同频互动。
得益于双轨交的便利性，让其成为洞泾与外界的纽带，是一个全新的发展契机。
对于新房来说，双轨交意味着有更大的升值潜力和更为便捷的通勤能力：
上图可以明显看出距离上仅相差一点，但由于双轨加持在价格上便可胜出许多！
而且华发·海上都荟在两条轨道交通沿线上，置业价格具有非常大的竞争力！
一房一万制图
9号线和12号线上，七宝板块&莘庄板块新房已经约8万+/㎡、漕河泾新房约11万+/㎡、北外滩新房更是约14万+/㎡、东外滩12万/㎡...此时，享受同样轨交能级的华发·海上都荟均价才约4.91万/㎡。
当然，即使是聚焦在小范围来看，华发·海上都荟的性价比依然是很高：
松江新城核心区域新盘价格已经突破约6万/㎡，泗泾新房也来到了约5.11万/㎡。
综上来看，华发·海上都荟目前的状态就是：价格远远低于价值，“原始股”说的就是它！在新一轮打新浪潮下，大家一定要抓紧机会！
产业高地
洞泾C位醇熟配套环伺
除了地铁带来的周边产业外溢，洞泾板块的发展已经是势不可挡：
作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。
洞泾高科技人工智能基地
总面积23.8平方公里，目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，共有人工智能相关企业100余家，主要集中在工业机器人、工业互联网、服务机器人、智能传感器、供应链管理与服务、数字工厂等领域。
包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）
其次在项目周边还有两大TOD规划。
沪松公路站的未来湾TOD！
以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心，加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区商业项目投入使用，增强地区商业活力，力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设，大力发展“五型经济”。
TOD效果图
刘五公路站的生态科技城TOD！
刘五公路站的生态科技城TOD规划，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。
G60和双TOD的加持，难以想象后续项目是有多大的上升空间。
当然，万众期待的居住空间里，还有便捷的生活配套。
商业上：项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。
除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。
图片来源于网络
教育方面从幼儿园到初中全套配齐。项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。
后期，松江还规划引入华二集团的学校（九年一贯制，2023年9月1日正式开工建造，需摇号）。*新房不承诺学区，仅周边教育资源罗列
示意图，图片来源于网络
医疗资源也很丰富，周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
示意图，图片来源于网络
休闲娱乐上，拥有着市区所缺少的优渥资源，如佘山国家旅游度假区、广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园……多个超级文旅资源举步即享，宜居属性非同一般。
忠于品质
精装户型，让人念念不忘
站在高性价比之上，华发·海上都荟真正给松江新城带来了住宅标杆！
首当其冲的，便是国企实力背书！
这已经是华发在上海深耕的第九个年头。就拿以前华发打造的产品来看，哪一个不是区域标杆？
静安府、苏河世纪、古美华庭...让每一位选择华发的顾客都感受到了满满的尊崇感！
此次华发在洞泾这个极具发展潜力的板块，更是凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟。不仅有实力，更有颜值！
首先是外立面的打造
更高颜值！更独树一帜！
具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。
效果图
华发·海上都荟用简单干净的设计手法将建筑外立面精雕细琢，融入城市的精神属性，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！
其次是景观和车库的细节
景观更具层次感！
得益于华发·海上都荟天然的大盘基因，而且本身又是高低配的社区，所以在景观的打造上，可以容纳更多的景观轴线和景观组团！
由知名的朗道国际景观设计倾力打造，在上海朗道国际景观设计已经有不少杰作：上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江...
打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。
实景图
车库更具仪式感！
车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。
实景图
再者是社区本身的配套
2000㎡社区配套让人吃惊！
自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅，现在的售楼处在交付后将会成为邻里空间的一部分，所见即所得的场景让业主安心满满。
实景图
惊喜远不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房！
示意图 图片来源于网络 非本项目效果图
实景图
同时项目还有自带的沿街商业！住在海上都荟，仅自带的这些配套就可以满足业主日常娱乐生活所需。
加上前文所提到的外部生活设施，可以说华发·海上都荟准备打造的是一种引领新潮生活的项目！
实景图
当然，这种“幸福感”绝不止停留在社区外表！更是渗透到日常居家生活的方方面面！
101㎡F&G三房两厅两卫户型：
作为项目精心设计的三房户型，101㎡户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。
随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，飘窗设计，随心延伸阅读区、休闲区。
一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。
有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。
建面约101㎡H户型：
大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。
南向套房主卧：主卧套房，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。
经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。
建面约90-136㎡叠加户型：
叠墅户型相较于高层而言拥有更阔绰的居住空间，部分房源或有地下室、自然花园和阳光露台，活动空间充足，能让绝大多数的改善家庭需求一步到位！
叠加户型的居住私密性也较强，在家里随心所欲，自由畅享都不用担心。
在得房率上，叠墅因为空间更为灵动，得房率要高得多。
从规模到颜值到社区到户型，四重维度的重磅展示！给华发·海上都荟带来了更高的吸引力和期待值！
再加上华发·海上都荟现在所能看到的优势和未来的期待，无疑是二批次新盘中出色的项目。
松江9号线、12号线西延伸（在建）
双轨交华发·海上都荟
建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅
主力总价仅约450万级！
项目示范区&样板房已开放
