过年返乡，年轻人要应对的关心有很多。其中最难应付的，是回

　　过年返乡，年轻人要应对的关心有很多。其中最难应付的，是回老家安家落户的话题。

　　但现实是，年轻人对于回老家置业这件事，变得越来越谨慎。没人想做必然亏本的买卖。最近两年，三四线楼市肉眼可见的不景气，房屋均价明显下滑，就连合肥、沈阳、武汉等二线城市，也相继出现了楼盘集中打折现象。

　　或许年轻人的信心在下降。愿意买房的人，更多选择观望；前两年咬牙买房的人们，如今进退两难。那些一心飘在大城市的年轻人，更是不愿再买老家房。

　　小城市房价，熬不住了

　　“坚信房价不降的人，可以来我家看看。”小红书上，河北固安县的网友“总有人间一两风”分析了他们县城的情况。

　　“从13000降到8000，目前还在降。业主已经吵着不让降价了。”

　　在他看来，大城市的房子永远有人买，而当小地方的经济发展与出生率降低，降价是迟早的事。

　　这是诸多县城楼市现状的缩影。2022年，楼市交易热度大幅下降。

　　从商品住宅供应与成交数据来看，三四线城市楼市交易同比去年下挫一半，二线城市的数据与之接近。就连一线城市，成交量也同比减少了24%。

　　房子卖不出去，库存压力加大。国家统计局数据显示，2022年末，住宅待售面积2.69亿平方米，同比增长18.4%。

　　销量低迷，必然影响房价。去年12月，在国家统计局重点观测的70个城市中，53座观测城市的房价环比下滑，比例达四分之三。

　　而那些不被纳入重点观测的小城市，房价跌得更多。

　　在克而瑞分一线、二线、三四线城市等级观测的共124座城市中，河北廊坊香河县跌幅第一，当前每平均价为10869元，同比去年下滑26%。香河县紧邻北京，2017年曾创下2万-3万的均价，随后持续下跌。2022年放开限购后，廊坊房价不升反降。

　　此外，浙江丽水、四川绵阳、浙江温州等三四线城市，房价跌幅在10%左右。这些城市的楼市故事大多陷入停滞。

　　为了拯救楼市，过去一年，全国购房限制松绑。2021年设置二手房参考价的15个城市中，到了2022年已有13个取消了参考价限制。据地产研究机构克而瑞统计，2022年，295个省市出台了595次房地产松绑政策。

　　开发商为回笼资金，奇招频出。2022年6月，河南某房企在县城推出了“大蒜抵房款”“小麦抵房款”的策略，最高可抵扣十余万的房款。

　　但做了这么多努力，效果如何呢？近期的一项调查显示，超过三分之一的受访者认为2023年的房价会继续下降，比例同比去年明显提升。相应的，相信房价会上升的受访者仅有12%。

当初抢着买，如今抢着卖

　　过去十年，一线城市的高房价促使年轻人回乡买房，但现在，他们只想把老家的房子卖出去。

　　对于前几年已经购房的年轻人来说，房价可以下跌，但月供并不会。想要甩开这个沉重的负担，更不是件简单的事。

　　家住成都周边某县城的张婷发现，自己去年初挂牌的房子，到年末都没能出手。

　　由于临近成都新机场，她所在的县城房价，曾在2020年前后达到每平1万2左右的高点。

　　2022年1月，她将这套108平的房子挂上了二手房网站，标价110万——为谋求出手，她已经在降价了。但在同一个小区，还有超过20个相似户型的房子亟待出手。

　　当95万、90万的成交价格相继出现，恐慌的房主只能“内卷”，争相降价寻求接手。但哪怕如此，也是接盘者寥寥。

　　22年秋天，张婷发现，需要把房价降至每平米8000至8500元，才能吸引看房者上门。

　　“我们城市的故事已经讲完了。发展速度没有那么快，缺钱的人却越来越多。”张婷意识到。

　　在使用家庭钱包完成购房后，年轻人一直是对房价异动承受能力更弱的一批人。中国人民银行在疫情前的调查显示，超过半数的中国家庭拥有负债，年轻人尤甚。这些家庭户均负债51.2万，大多源于房产。

　　近几年，“鹤岗化”的县城不少。在安徽淮南、山东乳山等地，相继涌现了不少总价不足十万的房源，单价不过千元。

　　在一些超前开发的县市级市场，供需关系已远远不平衡。根据西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》，住房空置率预计达21.4%。学者预计，二、三线城市空置情况更为严峻。

　　2022年，包括成都、广州等重点城市的二手房，挂牌数量已同比大幅度增长。这些大城市所辐射的县城，曾经吃过地缘优势的利好，但如今已出现竞相抛售的情况。去库存的环境中，当初抢着买的房子，如今抢着卖。

　　空房多，甚至导致了租房的困难——房东找不到租客。根据媒体报道，郑州的不少房东已经降价40%来寻租，但市场环境已经从“一房难求”变为“一客难求”。四五线城市的空置住房价格，同理，一降再降。

　　大城市向左，老家向右

　　面对县城楼市的未来，大家的态度不太乐观。

　　“房子以后也走极端化了。北上广深的房子成奢侈品，其余的白菜化。”一名网友认为，当人口向超级城市集聚，小县城楼市泡沫的破裂是迟早的事。

　　但浙江是个值得关注的例外。据第一财经2022年7月的统计，前十县城房价中，七个来自浙江。

　　我们或许能从中看到县城房价的逻辑：此前，浙江各市县普遍擅长轻工业与进出口，有着强势的支柱产业：义乌的小商品市场、海宁的皮革、嘉善的木业家具......这些小城市里聚集了产业链上的商人。为了生意便利，他们更愿意本地购房。因此，良好的经济环境下，商业活力带来了需求与购买力，这是房价的支撑。可即便如此，近半年的大环境中，浙江各县市高房价的底盘也不稳了。

　　更不用说，其余中小城市，在过去数年中没有建立扎实的工业基础，泡沫过去之后，房价下跌是理所当然。由此看来，县城房价下滑，背后的实质可能是中小城市的经济困境。

　　于是我们可以理解年轻人为何拒绝回乡购房。根据58同城等机构历年的《返乡置业报告》，同比2021年，2023年的调查结果显示，年轻人留在工作城市买房的意愿上升、比例最高。而返乡购房的热度已经明显降温。

　　当县城人口流失、经济压力增大、就业岗位减少，家乡成为嘴上年年说着想回去，却难以回去的地方。

　　至于当时在县城买的房子，未来的某一天会涨起来吗？谁也不知道。在一切回暖前，背上房贷的年轻人，还在职场岗位优化的焦虑中打拼，向往着它能够回归高点，或是及时卖出去的那一天。