市场不景气，一万间很喜欢到处跟人聊天。　　最近在跟一个在

　　市场不景气，一万间很喜欢到处跟人聊天。

　　最近在跟一个在龙岗中心城买房居住的朋友聊天，一万间本以为他会大吐苦水，谁知道他把龙岗中心城夸了一遍，这实在让我有点意外。

　　在大家的刻板印象里，龙岗中心城孤悬在深圳中心区的之外，来往十分不便，向来不是购房者的首选片区。

　　之前一万间带客户去龙岗中心城看房，很多客户也因为距离问题而思考再三，有些项目也知道自己地段的弱点，一般都会用“低价”留住客户，所以一万间一直认为，龙岗中心城是刚需客户的“无奈之选。”

　　现在“宜居”、“很舒服”、“配套完善”、“小区住户很好”......这些褒义词不断从朋友嘴里往外倒。

　　一万间觉得很有必要重新探索一下龙岗中心城，看看它的魅力在哪。

01

　　龙岗中心城很美好

　　因为配套太好了

　　按照深圳楼市划分，龙岗中心城的位置大概如下（楼市划分，非行政划分）：

（链家截图，图片加工：一万间）

　　这个位置很优越，包含了龙岗区政府和深圳东部最繁华的商业中心——龙城广场。

　　所以中心城也被称为：龙岗CBD、东部地区行政和文化中心。

　　龙岗中心城跟西部“很火 ”的宝安中心配套差不多，也是包含区政府和片区内最繁华的商业中心——壹方城。

　　虽然他俩发展的命运不一致，但是住在它们里面的人都大致觉得——配套很好，很宜居，幸福感不错。

　　别看龙岗中心城只是一个片区，但是目前已经有万科里、万科广场、世贸中心、宝能ALL CITY、海航城、摩尔城、星河ICO这7个大型商圈，还有华润万家、天虹超市、乐购超市、岁宝百货这4个大型百货超市。

　　所以住在龙岗中心城的人可以享受深圳东部最为成熟、繁华的商业配套，无论是日常生活采购还是逛街约会，都能满足！

　　闲暇时可以去红立方 体验三馆一城，在科技馆“遨游太空”，到青少年宫探索不同的运动，在公共艺术馆里邂逅艺术的奇妙，享受科技、运动与艺术的一站式体验。

　　更不用说还有各种高人气公园，如龙城公园，以绿道及绿廊的形式串联起整个生态块，形成完整的景观体系和生态网络格；龙潭公园，已经有20年历史，是老龙岗人爱去的休闲地儿，非常热闹......

　　而且据住在龙岗中心城的朋友介绍，龙岗中心城很少堵车，道路宽阔整洁，去哪都方便，真的让一万间实名羡慕了。

　　在大家目光跟随深圳一路向西的时候，龙岗中心城悄悄发力让自己成为一个宜居的“世外桃源”，龙岗最优的商业、医疗、教育、文体资源基本都在这体现了。

　　龙岗中心城现有5所大医院，其中龙岗中心医院为三级甲等医院，也是深圳市东部最大的一所综合性医院，；龙岗人民医院二级甲等妇幼保健院，是深圳市市立医院。

　　教育方面，目前已建成并投入使用的学校约为34所，其中省一级学校就有6所，区直属学校一共是13所，这当中知名度比较高的学校有：龙城小学，龙岗中心小学，龙城初级中学，平冈中学以及龙岗实验学校。

　　配套这么优秀，这在深圳也是少见的，为什么龙岗中心城没有成为深圳楼市购房热门片区？

　　因为它有其痛点。

　　02

　　龙岗中心城的痛点

　　没产业+交通

　　龙岗中心城的两大痛点，一是因为距离城市中心太远，二是中心城缺乏支撑产业。

　　龙岗区工信局赵妍妍局长曾经一针见血地指出龙岗中心城的痛点：

　　“龙岗中心城最大的问题是有“城”无“产”——缺乏产业。”

　　2020年的龙岗区六届三次党代会上，报告对龙岗的城市发展格局有一个中肯的评价：

　　“产业基础西强东弱，城市功能东强西弱”。

　　“西”是坂田、布吉，东是龙岗中心城。

　　从产业和人口来看，坂田和布吉才是龙岗的中心。龙岗区70%的GDP、税收都是坂田贡献的，绝大多数优质企业和绝大多数人才都集中在坂田。

　　即使龙岗政府把中心区建设得再漂亮，资源倾斜再多，也不可否认的是，它是站在坂田的肩膀上，靠“吸血”龙岗西部而成长起来的。

　　中心城本身并不具备所谓中心的功能，更多是“圈地自萌”，它无法带动周边发展，也无法为龙岗各街道群众提供工作岗位——因为他没有产业。

　　龙岗中心城没有成规模的商务区，唯一有点规模的就是龙城金地中心范围，其他更多写字楼是零散地分布在各个商业广场之中。

　　如果硬要说有的话，就是龙岗天安数码城，但是尴尬的是，龙岗天安数码城是在大运中心范围内的。

　　相比之下，宝安中心就是一个很称职的“中心区”，带动周边发展，辐射范围广。

　　宝安欢乐港湾（就是摩天轮那里），商务办公区已经初具规模，跟壹方城相互链接，已有CBD的雏形，加上“大前海”概念，落户在宝安中心的企业也越来越多，未来可期。

　　这才是一个真正优秀的行政区中心该有的模样，龙岗中心城还有很长的路要走。

　　龙岗中心城因为这个弱点，导致在片区内的居民只能“安居”，并不能“乐业”，所以里面的人必须要“出来”工作。

　　于是龙岗中心城“距离深圳城市中心太远”，对外交通不方便，这个短板又暴露出来了。

　　根据一万间粗略估算，就算中心城的居民去坂田工作，依靠地铁最少也要一个小时，去罗湖、福田也是如此。

　　而且龙岗中心城现在一条3号地铁线，拥挤程度已经成为深圳的“都市怪谈”。

　　所以大家猜猜，去龙岗中心城买房，最必要的准备是什么？

　　答案是：准备买一辆车。

　　因为龙岗中心城走高速到深圳中心市区，时间可以压缩到最短45分钟左右，而且不用挤地铁。

　　一万间也跟好几个住中心城房粉丝聊过，说有幸福感的基本都是标配有汽车。

03

　　龙岗中心城的房子

　　值得买吗？

　　一万间先来总结，刚需、改善自住的，选择龙岗中心城是不错的选择，但是投资，还是请去西部淘金吧。

　　龙岗中心城目前有5个在售住宅新盘，最低3.95万/平，最高4.98万/平。

　　这个价格跟光明差不多，但是配套比光明好太多了。

　　而且一万间敢说，只要一天坂田、布吉能赚钱，龙岗中心城的好日子就会还在。

　　而且你在龙岗中心买房，议价空间也大，毕竟它未来的想象空间也就这样，所以它片区内的二手房基本指导价与市场价基本一致。

　　在链家官网中，最新的挂牌房源，参考单价基本都是在3-4万/平。

　　这就是龙岗中心城不适合投资的原因，新房和二手房没有较大的价格倒差。

　　龙岗中心城的崛起始于“东进战略”，也止于“东进战略”。

　　在西部大前海的强势发展下，在北部光明科学城的繁忙建设中，现在的“东进战略”现在只剩下几声吆喝，实质的进展根本没有多少，吸引不了多少目光。

　　还不如未来规划的几条地铁线，值得让人期待。

　　目前龙岗中心城的地铁规划（在建）有：

　　14号线（在建中）：又称“东部快线“，设计时速120公里，届时只需半即可抵达福田CBD。

　　16号线（在建中）：设计时速80公里，预计2023年建成通车，届时进一步出进坪山、龙岗沿线区域经济，为深圳“东部战略“助力。

　　21号线（规划中）：强化龙岗中心城和龙华、南山的快速联系，预计2022年后开建，2030年运营。31号线（规划中）：连接龙岗龙城和坪山碧岭，尚未开工，已纳入2024年-2029年建设规划

　　21号线一期为服务龙岗区内部的快速线路，支持龙岗中心区、大运深港国际科教城等重点片区发展，服务龙岗中先进制造业园区。

　　10号线东延（深圳段）联系平湖中心、东莞凤岗和龙岗中心，服务沿线出行需求，支持深莞一体化发展，实现东莞凤岗与深圳中心区1小时通达目标。

　　如果这么多地铁线全部开通起来，加上龙岗中心城现有的配套基础，那才是它的高光时刻。

　　不过，大家懂的都懂，这上面的某些地铁线开通或许只能等下一个10年。

　　既然未来不可追，在龙岗中心城活在当下是最优的选择的，也不要觉得买了龙岗中心城的房子就是站岗。

　　人家只是价格便宜，交通不便而已，龙岗作为深圳楼市水分最少的片区之一，一直都是很稳的。

　　2022年，据深房中协中介标准指数显示，1-5月，二手房卖得的片区依旧是龙岗，成交占比稳定在20%以上，。

　　放眼全市，二手房成交热门的区域也多位于龙岗，如龙岗中心城、坂田、布吉等。

　　这说明一个问题，龙岗中心城的房子不会砸手里，只要想出手，还是有接盘的购房者。

　　当然，这与它指导价与市场价基本一致有很大关系。

　　总结

　　龙岗中心城的深圳少有的买房只看今天，不看将来的片区。

　　今天你去龙中心城看房，所看到的的配套，基本已经是板上钉钉的，除了交通地铁，需要你等待，其他的基本都已经落实了。

　　如果有中介跟你说，龙岗中心城未来可期，买它，必涨！

　　一万间建议你拉黑他，因为龙岗中心城自己没有涨的动力，西部群雄环踞，旁边的大运中心还虎视眈眈。