疫情改变了我们的生活。 而其中受到冲击最大的，是房地产
疫情改变了我们的生活。
而其中受到冲击最大的，是房地产行业。
为了支持房地产健康稳定地发展，多部门发文称要支持刚性和改善型的购房需求，给予政策上的支持。
为了响应号召，有100多个城市先后放宽了限购政策。
比如无锡二孩家庭不受限购政策影响，南京针对本地人放开限购，苏州全面放宽限购政策等等。
这些政策的放开，一方面是好事，但另一方面也让人隐隐担忧：
一旦放开，是否又会引来炒房客的蜂拥而至？
对于普通人来说，政策放开了是真的利好吗？
这些担忧，结合以往的情况来看，不无道理。
一旦政策放开，势必会挤进来一波炒房客，哄抬房价，让真正需要买房的人反而失去机会。
于是，很多地方的救市，成了一纸空文，越救越疲软。
在一堆质疑和观望中，有一个城市却别出一格，对房地产调控想出了一个“奇招、怪招、妙招”。
这个城市，就是湖南的省会长沙。
前天，长沙推出的购房新政，引起了无数人的惊叹和震撼：
长沙的操盘手，果然是天才！
新政是怎样的呢？
简单来说，就是如果你把手上空余的房子租出去，充当政府的保障性住房十年，那么系统就会显示你名下还有购房资格，只要资金充裕，你依然可以继续购买，但每个家庭仅核销一套。
也许很多人听到这个政策会嗤之以鼻：这不就是变相放开吗？
但，当你了解到其中的深意，你就会拍手叫绝。
因为这个新政，无论从哪一方面看，都是头等的利民政策。
首先，对有钱的改善人群是大利好。
作为房地产政策的模范生，长沙的购房政策简直是史无前例地严格，一个家庭想买改善房简直是难上加难。
如果你一家6口挤在一个只有70平的房子里面，你有迫切的需求想要买一套140平的改善房，且你有这个经济实力，那么这个需求该不该支持？
该！
国家都说了，要支持改善群体的购房需求。
而现在，机会来了。
只要你把这套小房子租出去，充当保障性住房，那么就又可以买了。
这样，土拍市场又会再度活跃起来，地方财政也能跟着再现活力。
政府有钱了，地铁、城建等基础设施，便能加快步伐建设起来，这个城市将会变得越来越美好。
这对有钱人，确实是一个利好。
其次，对没钱人更是天大的利好。
你刚到一个城市最难的事情是什么？
就是租房。
要么就是房子贵，要么就是房子偏，更害怕租来的房子没有保障，交了租金被房东赶出门。
而现在，新政给你安排得明明白白。
长沙政府出面牵头成立了国有的中介公司，那些想获得购房资格的人先把房子交由国家的中介公司审核，纳入诚信考核。
房子贵又偏？
房东为了获得购房资格，不会租得太贵，而一大波这样的房子入市，房租势必会降低。
房东想中途涨价或赶走租客？
根本不可能，新政是房东和政府签订了十年合约，一旦房东违约，举报到政府，让房东变成失信被执行人。
房东想让你卷铺盖走你就得走的日子，一去不复返了。
所以，这个政策对于没钱买房的人，真的是一个大利好。
我们都知道，为了招贤纳才，长沙早就出台了许多吸引人才的政策。
每年，都有源源不断的年轻人涌入长沙。
就拿2021年来说，对比其它千万级人口城市，长沙人口流入排名全国第五。
而这个新政颁布之后，将会加大人才流入长沙的速度。
第三，把“房住不炒”政策贯彻得明明白白。
国家对于房地产的政策是什么？
是“房住不炒”，而这个政策把“房住不炒”贯彻地明明白白。
很多人担心长沙这样放宽购房政策之后，会吸引炒房客进来，又把房价炒翻天。
放心，绝对不会！
首先，长沙并没有放宽购房政策，此次政策只给本地人。
外地投资客，门都进不了！
炒房客惯用的操作是什么？
就是短时间内解套，在短时间内赚大钱。
而你想想，能把房子租给政府当保障房租十年的，还是炒房客么？
绝对不是，世界上没有那么蠢的炒房客。
所以从源头到源尾，长沙的这个新政都把炒房的几率变得不可能。
还有，这个新政需要着重强调的是税收。
如果你把房子租出去，政府并不是免费帮你租，而是要收税的，大概需要收几个点的税，还有管理费。
所以，更加不会刺激人们去疯狂抢房，因为当你把房子挂到这里，是要收税的。
而我们仔细想想，这不就是变相的“房地产税”么？
这就是更加堵死了炒房的可能性，刚需买房也不会变难。
以上说的是房子“炒”的一面，再说说房子“住”的一面。
长沙这次新政有一个名字很多人都忽略，那就是“盘活存量房市场”。
房子最可惜的事情是什么？
那就是买来之后不住，囤积在那里不住，这无论是对社会还是对个人都是非常大的损失。
而现在政府鼓励你拿出来出租，你既有租金，还获得购房资格，而别人又有了房子住，这样二手房的存量市场就彻底盘活了。
所以，无论是从“住”的方面还是“炒”的方面，这个新政真的是把房住不炒贯彻地明明白白。
第四、这是一个开创性的壮举。
我曾经说过一个“头等舱”的理论。
一架飞机，飞机上的每个人都可以享受飞机起飞的便利，但每个人付出的代价是不一样的。
比如飞机起步票价是1块钱，那么经济舱出的钱是1块，但头等舱出的钱可能是10块。
你要享受更好的条件，享受更好的待遇，可以，但是你得掏出来更多钱。
而长沙的这个新政不就是在做这件事情么？
我们所有人都享受城市这架飞机的便利，享受快捷的地铁，享受高大上的楼宇，享受安静的图书馆，但每个人付出的代价是不一样的。
有钱人，你就多买房子，承担更多的责任，再把房子便宜租给没钱人，而城市因为有钱人的买房，有了更多的城市建设费用，把城市变得越来越好。
不得不承认，长沙政府里面真的有高人，把房地产方方面面千百年的难题都给破解了。
关于这次新政，官媒有这样一段话总结：
每一个阶层的需求都有回应，困难家庭能住得上房、新市民能租得到房、自住刚需买得起房、改善需求买得到房、投机需求炒不了房。
这确实“一石四鸟”的妙招，四个方面都照顾到了，给全国楼市的调控指明了方向。
如果全国都学习，那简直不敢想象。
长沙的新政，让长沙再一次扬眉吐气！
1
有人问，为什么长沙的每一次举措，都能引起这么大的轰动？
因为长沙政府对房地产的调控，是教科书般的存在，曾被央视点名表扬。
曾经的深圳，还有许多城市，都来学习取经。
长沙可能是全国唯一一个因为房价低而被有钱人投诉的城市，那一张刷屏全网的投诉信相信很多人都看到了：
长沙房价为什么涨不起来？我个人并不缺钱，想在长沙买TOP级的房子却买不到！长沙作为中部省份的二哥，房价却还不如西部的一个县城，这是恶意使人民财产受损.......
因为房价太低市民投诉，而政府并没有过多理睬。
而是依然将高房价死死扼住，把那些炒房客摁在地上狠狠摩擦。
长沙，有另外一个称号，叫“一座让炒房客有去无回的城市”。
曾经，在房产市场如日中天的那几年，有炒房客看到长沙房价这么低，就带着大量现金过来炒。
相传，长沙某新楼盘开盘当日，就有一个40多人的炒房团直接拎着现金交易，横扫了700多套房。
看到这个举动，长沙政府坐不住了。
很快几套限购的组合拳出击，炒房客被打得趴在地上，欲哭无泪。
长沙有个更有名的口号，叫“一切炒房客都是阶级敌人”。
光是听这个口号，可见他们恨得有多深了。
长沙房价有多低？
在长沙，还有单价5字头的商品房。
6000块钱，你想要市里面地铁口的房子，不是难事。
说真的，这个价格，在很多小县城都找不到房源。
而长沙，这个新一线城市，竟然还有这么“接地气”的房价。
有人曾经做到一个统计，在全国50个典型城市房价收入排名中：深圳人民不吃不喝需要35.2年才能买一套房子，而长沙人民只需要6.4年，就能拥有一套自己的房子。
长沙为什么年年都被评选为十大幸福感城市？
房价就是很重要的原因。
长沙用实力证明了，一座城市不靠炒房，不靠天价地，也能发展得很好。
在长沙，只要你踏实肯干，只要你勤劳努力，人人都可以买一套属于自己的房子。
这就是这个城市给予我们生活最大的底气。
2
我生活在长沙。
这是我热爱的城市。
因为在这里，我不用掏空六个口袋，就能够得上一套房，在此安居乐业。
因为在这里，我是真正在生活着，而不是为了一套房在挣扎。
我在这里生活了十几年，她的点滴变化，我一直在用心感受着。
我爱这里的一切。
岳麓山的枫叶放肆生长，红的枫，绿的湖，冲击着古往今来无数游客的心；
橘子洲头的烟火灿烂浓烈，烟花乍起，照亮城市的上空，那一瞬间，竟分不清是白天还是黑夜；
滨江新城，让你看整个城市的灯火辉煌和一座新城的拔地而起。
这是一座历史文化古城。
无数文人墨客在此，填下了醉人的词。
历史的车轮滚滚向前，而如今的长沙，已成了“网红城市”，“媒体艺术之都”。
太多游客来往其中，寻觅她的味道，感受她的魅力。
文和友的小龙虾，热辣滚烫；
茶颜悦色，掀起了一波又一波的高潮；
无数人守护在解放西，为之痴狂。
长沙，好像永远不知疲倦，充满活力。
人间的烟火气，将这座历史文化古城，浸润得如此令人心醉。
这就是长沙，我永远热爱的故土。
她从没有得天独厚的条件，也从不被偏爱。
可是，她默默耕耘，厚积薄发，终于在强手如林的城市里，站稳了自己的一席之位。
她低调，可是却依然有自己的脾性。
她质朴，可是却在最恰当的时候，绽放出最耀眼的光芒。
愿我们所有的故土，都能如此闪耀。
◇ 素材来源：
奔流财经社：《无锡经开区房产政策重大调整来了》
新浪财经：《疫情下的南昌楼市，一夜回到解放前》
长沙房产：《全国第五！1023.93万，长沙2021年常住人口新增19.14万人》
