5月15日，一套位于杭州钱江新城板块，由保利滨江合作开发的豪宅翡翠海岸的7幢2单元1402室 建筑面积为197.37㎡的法拍房 ，在阿里拍卖平台上，经过112轮的激烈角逐，以1956万元的价格成

　　5月15日，一套位于杭州钱江新城板块，由保利滨江合作开发的豪宅翡翠海岸的7幢2单元1402室建筑面积为197.37㎡的法拍房，在阿里拍卖平台上，经过112轮的激烈角逐，以1956万元的价格成交，折合单价9.91万元/㎡。

　　而根据竞买公告里给出的信息，原户主似乎一次都没有在这里居住过，那么其中到底有什么故事呢？

　　太抢手！25人报名，开拍半小时叫到评估价

　　该套房源起拍价1191万元，评估价为1701万元，本次成交价超出评估价255万元，溢价率达64%！本次拍卖共吸引59968人围观，25人报名参与竞拍。这套豪宅在法拍市场上的热度可见一斑。

　　值得一提的是，这套房源还没办理产证，买受人需要办理二次过户手续，税费估算将近150万元。

　　滨江保利翡翠海岸首开均价6.8万元/平，而这次拍卖如果刨去车位价格，这套房的起拍单价为为5.45万元/㎡，比起2018年的首开价格还要低上1.35万元/平，面对杭州这样楼市十分火热的地区，这样的差价显然是会吸引到大量人来围观捡漏的。

　　根据二手房网站显示滨江保利翡翠海岸二手房均价为87060元/平，近期的二手房挂牌价则都在9万/平以上。本次拍卖的这套房源成交价刨去两个车位，单价为9.32万/平，与市场价也是十分接近。

　　整个竞拍的过程也十分激烈，拍卖刚开始十秒钟就有人出价，此后买家竞价进入到白热化阶段，半小时左右，出价就达到了1701万元的评估价。

　　那么如此抢手的一套优质房源为何又流入到法拍市场中呢？

　　1359万元买来的房子，还没入住就遭拍卖，原因是......

　　滨江保利翡翠海岸于2018年首开的时候便引来了许多关注，虽然价格高昂，但仍呈现出“日光”的强劲势头。而这套被拍卖的房源更是位于楼王7号楼，总楼层27层，该套房位于14楼，可谓是位置绝佳。

　　而正是这样一套得来就实属不易的豪宅交付之后，连卫生间马桶盖上的彩带都还未被揭开，看来原房主都不曾入住，法拍房如同纯新房。

　　根据了解，被拍卖的这套豪宅的房主当时是以按揭付款的形式，以1359万元买下了这套豪宅，加上两个车位，总价约1460万元。

　　从竞买公告里包含的《民事调解书》中我们可以看到，该套房产在去年9月便被查封，被查封的原因是因为原户主向杭州银行借贷的953万元未能偿还，这也意味着，这套房子在还没交付的时候便已经被查封了。

　　根据1359万元的总价和953万元的贷款额，不难看出这套房子当时购买的时候是首套房最低的3成首付比例。能够以首套房买下这套滨江保利翡翠海岸的豪宅，可以说是实力和运气并济，可惜无法履行按揭合同，最后也只能看着这样一套实力潜力兼具的房子被拍卖了。

　　虽然手中豪宅被拍卖是令人唏嘘的一件事，但是拍出高价又似乎让人觉得有那么点新奇。在关注法拍的人看来，这是法拍市场的一个缩影，在院长看来，这背后是盲从高杠杆买房的一次警示。买房的时候加大杠杆，以为自己捡到了漏，等到自己无法偿还贷款，到时候可能就是轮到别人捡漏自己的房子了。

　　前期回顾:

　　1.上周1.7亿，这周直降9000万，这处文物保护单位断崖式降价背后的真相...

　　2.超189万次围观！顶级流量法拍房被7000万拍走，仔细一算竟赚这么多

　　3.还有这种操作？女子淘宝上拍下3辆车后要退货，工作人员询问原因，女子回答亮了

　　4.法拍买下三层楼，两年没住进去！原房东：他们贪便宜，自找的！