房地产经过几十年的发展，1998年房子成为商品买卖以来，

　　房地产经过几十年的发展，1998年房子成为商品买卖以来，都是预售制销售，根据各个城市预售制条件不同，比如有些城市封顶才能取得预售制，有些城市规定必须修到总楼层的三分之一才能拿预售，还有的城市可修到正负0即可取得预售证，这样的销售大大减轻了开发商的资金占用率。

　　如今，楼市进入到买方市场，烂尾、停工的事情在2021年开始，此消彼长，所有的矛头全部在说预售体制问题。

　　近年来，关于取消预售制的呼声非常高，期房和现房的问题一直争论不休。

　　网友和普通老百姓是一边倒，支持现房销售，而很多房产专家不能取消预售制，至少现阶段还不是时候取消。

　　为什么会有这样的争论，是因为近年来，楼市下行，项目停工、烂尾楼、停贷的事件越来越多，事实上，在争论这个问题时，现房销售其实已经在慢慢开始了。

　　比如、成都、重庆、福州等城市在土拍时的条件要求就是现房销售，比例达到100%，土拍的条件一目了然，是传递了哪些信号？是我们值得思考的。

　　其实，很多资金较充裕的开发商，主动把房子修成了现房销售，这是真正的良心企业吗？

　　其实不然，楼市下行，很多购房者担心房子烂尾，不敢买房，很多媒体宣扬：今年绝对不要买房，特别是私企，买房会烂尾，买房买国企央企的房子，或者买现房或者二手房。

　　在这种舆论的压力下，中小房企为了回笼资金，不在这次竞争中败下阵来，咬牙修成现房，然后销售。

　　在最近两个月的踩盘中，很多本土企业或者中小企业对资金要求不是那么严，而且不需要高周转，就开始把房子修成现房销售，证明自己的实力。

　　从这些方面可以看出，很多房企在楼市下行，为了取得购房者的信心，主动修成现房，这种趋势也只是很小一部分，能在全国实施吗？需要多久的时间？

　　因此，很多专家和房企老板说，修现房销售，对房企的资金占用是非常大的，对于资金链非常紧张的房企，如果是实行现房销售，是雪上加霜，希望当地拍地的条件谨慎安排，不然流拍会加大。

　　所以，取消预售的阻力是两点，第一、开发商的成本会增加，影响资金链；第二、流拍增加，导致土地财政减少。

　　我个人认为，楼市销售腰斩，不是现房销售占有很大原因，特别是三四线城市，前几年土地供应量大，楼市销售低迷，烂尾的项目增多，从而把开发商推上了现房销售，有利于恢复购房者的信心，降低买期房的风险。

　　某些专家说，房企修成现房销售，成本会转嫁一部分给到购房者身上，但是，我想说的是，对于烂尾这就是非常小的事情了，还有媒体说，没有好的楼层、户型可选，这完全是扯淡，库存量大，房子卖不出去，选择面非常多。

　　我相信，未来的趋势肯定是现房销售，首先可以避免预售制中交房或者烂尾问题；其次是楼市已经进入了买方市场，不然购房者就去买二手房，所见即所得。